Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Форма предварительного договора купли-продажи при отсутствии основного договора
Здравствуйте! Просьба подсказать, в какой форме следует заключать предварительный договор купли продажи, если форма основного договора пока не установлена (не определен порядок взаиморасчетов). В законе сказано, что форма может быть письменной. Если это так, достаточно ли будет указать данные продавца (с указанием документов подтверждающих право собственности) и данные покупателя, а также стоимость квартиры и срок действия предварительного договора?
Уважаемый Андрей!
предварительный договор должен отвечать требованиям ст.429 ГК РФ.
ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Здравствуйте, Андрей.
Действительно, предварительный договор купли-продажи квартиры, как объекта недвижимости, должен быть заключен в письменной форме. Это своего рода соглашение сторон о намерениях в будущем совершить сделку. Зачастую, помимо указанных вами данных, в него включают условие о внесении аванса или задатка, а также иные условия по соглашению сторон. Но в принципе тех данных, что вы указали, достаточно. Удачи!