Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Практика регистрации права собственности на землю на участке в лесополосе
Здравствуйте , нужна положительная судебная практика после 2013 года регистрации права собственности на завершённое или незавершенное строительство без разрешения на строительство на жилой дом на собственном участке ижс на расстоянии 5 метров от леса до дома , при отсутствии на градплане администрации пятна застройки по причине близости к лесу, но с документами на землю у собственника под ижс. Смысл в том, что участок ижс куплен в собственность , построен на 90% дом , но не регистрируют право собственности аргументируя тем, что построен без разрешения на строительство и рядом лес, поэтому участка нет в градплане и пятна застройки в администрации. При этом рядом стоят дома, но построенные ранее. Если не будет конкретной положительной судебной практики, то вопрос решённым считаться не будет. Спасибо за понимание.
- 837C2172-067A-4C83-92C5-4F65CB92FEA1.png
важно полное соответствие исходным данным.
Уважаемый Максим! Доброго! В принципе, если земельный участок (ЗУ) у Вас в собственности и виды разрешенного использования (ВРИ) ЗУ позволяли строить дом — уже хорошо.
Если Вы предпринимали те или иные шаги к получению разрешения на строительство, но не получили по тем или иным причинам — уже лучше.
И если есть отчет строителя- эксперта, что Ваше сооружение не нарушает никакие СНиПы, СанПины, СП и т.п. и не создает угрозу ни чьим правам и интересам — тогда все будет хорошо.
Здесь, что физики, что юрю лица — принцип один и тот же (см. к примеру, п.15 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22, определение ВАС РФ от 21.03.2012 №ВАС — 238/12, тот же орган от 23.05.2012 №ВАС 0 6441/12).
Посмотрю предметно по ВС РФ и «физикам», но принципы те же.
Здравствуйте, Максим.
Возможно Вам подойдет закон о лесной амнистии, нужно разбираться.
Вот пример судебной практики Верховного Суда
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 мая 2018 г. N 38-КГ18-8
Решение № 2-1859/2016 2-1859/2016~М-1623/2016 М-1623/2016 от 6 декабря 2016 г. по делу № 2-1859/2016
Дополню.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте, Максим!
Рискую нарваться на минус от Вас, НО… Кураев прав в части того, что
прецедентное право в России не действует и ситуация, ситуации рознь.
Здесь в первую очередь нужно испробовать административные ресурсы, прежде чем обращаться в суд, при этом суд не примет к рассмотрению иск если Вы не приложите отказы Росреестра, при этом на объекты ИЖС разрешение на строительство не требуется и не требуется проектная документация. Сейчас в первую очередь нужно подать в администрацию уведомление о начале строительства (положительного решения от них не нужно дожидаться)…
Если строительство началось до 4 августа 2018 года, то владелец участка (дачного, садового, для ИЖС, ЛПХ) вправе до 1 марта 2019 года направить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта ИЖС. В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется. https://rosreestr.ru/site/pres...
В остальном, я поддерживаю коллегу Григорьева Михаила, если участок под ИЖС и ограничения не зарегистрированы (охранная зона) то никто не вправе отказать в регистрации объекта ИЖС, любой суд будет на Вашей стороне, поскольку под описание самоволки (ст.222 ГК РФ) Ваша ситуация ну ни как не подпадает, и даже по самоволке много положительной практики, НО суды всегда требуют предоставить доказательства урегулирования вопроса в досудебном порядке.
при рассмотрении споров, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку, помимо доказательств принадлежности истцу земельного участка, суду также следует проверять соблюдение его целевого назначения;
возведение новых построек при наличии обременений права собственности в виде запрещения нового строительства является основанием для признания постройки самовольной и ее сноса. («Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)
Далее…
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.(Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) http://sudact.ru/law/postanovl...
Если более детально разбираться — нужно видеть документы, в изложенной Вами ситуации оснований для отказа Росреестром в регистрации права на строение не вижу, регистрация должна быть проведена по п.10 ст.40 218-ФЗ на основании техплана и документа на земельный участок.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимостиhttp://www.consultant.ru/docum...
Для объектов ИЖС разрешение на строительство не требуется:
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства;http://www.consultant.ru/docum...
С уважением, Алина Пучко.
здравствуйте, конечно есть. Они ссылаются на то что нет пятна застройки в град плане по этому участку, и что его нет, потому что рядом лес и расстояние меньше 30 метров, подносу строить там с 2013 года нельзя, как и получить право собственности на эту самовольную постройку.
Фото ответа можете приложить?