8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Собственник четверти квартиры отказывается продавать свою долю и хочет выкупить доли у других

Здравствуйте. Интересует консультация по вопросу "Признание доли наследуемого имущества малозначительной, в судебном порядке". Право долевой собственности возникло в результате принятия наследства. Есть три наследника: у одного 50% по завещанию, у двух других по 25% (по закону). Два собственника представляют одинаковые интересы, в результате чего их общая часть составляет 75%. После проведения официальной оценки квартиры, предложили на выбор:

1) выкупить оставшиеся 25% у третего собственника, отталкиваясь от суммы официальной оценки

2) продать третему собственнику 75%, отталкиваясь от суммы официальной оценки

Третий собственник наотрез отказывается продавать свою долю. В ответ предлагает выкупить 75% за не соизмеримую сумму, официальной оценке. Его предложение ничем не подкреплено, кроме его личных желаний. В наследуемой квартире не прописан никто из наследников.

В такой абсурдной ситуации было принято решение ставить вопрос о признании его доли малозначительной в судебном порядке. Третему собственнику было отправлено заказное письмо, с уведомлением о вручении, в котором прилагались официальная оценка и предложение о выкупе либо продаже долей. До этого официального письма, общение проходило либо в устной форме, либо по средствам электронной почты. Сейчас, судя по всему, третий собственник игнорирует это письмо и осознанно не забирает его с почты.

Два собственника в сумме владеющие 75% - граждане Украины. Третий собственник (25%) - гражданин РФ.

Подскажите, пожалуйста, как поступить в сложившейся ситуации и можно ли подать в суд без подтверждения получения официального предложения.

Показать полностью
, Евгений, г. Москва
заказное письмо

Добрый день. 

По порядку:

1. Если Вы направили третьему собственнику письмо по его адресу жительства или регистрации, но он его игнорирует, то можно в таком случае обращаться в суд. Кроме того, переписка по электронной почте является доказательством попытки разрешить спор в досудебном порядке. 

2. Действительно существует практика признания доли малозначительной через суд. Однако, 1/4 доля не во всех случаях признается таковой. Для признания необходимо доказать в суде, что иной порядок пользования квартирой будет нарушать интересы двух собственников, которые владеют 3/4 долями.

3. Гражданство в данном споре не имеет значения. 

За составлением иска и сопровождением дела в суде Вы можете обратиться ко мне или любому другому юристу в Чат, дополнительно написал Вам в него…
Удачи Вам!

1
0
1
0
Евгений
Евгений
Клиент, г. Москва

1) Нам ждать когда письмо вернется обратно. Правильно я понял?

2) Я не указал, речь идет о 1-комнатной квартире.

Аслан Гаджиев
Аслан Гаджиев
Юрист, г. Ростов-на-Дону

1. Не обязательно. Подождите дней 15 и можете обращаться в суд. К иску приложите данные с сайта Почты России об отслеживании письма.

2. Это ни на что не влияет принципиально. Но усиливает Вашу позицию, так как долю в натуре третьему собственнику не возможно выделить

1
0
1
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Подскажите, пожалуйста, как поступить в сложившейся ситуации и можно ли подать в суд без подтверждения получения официального предложения.

Закон не требует обязательного подтверждения вручения заказного письма Ответчику в данном случае. Поэтому подавайте исковое заявление в суд и к исковому заявлению приобщите квитанции о направлении Ответчику заказанных писем. 

Для более конкретизированной  консультации    либо составления необходимых юридических документов (исковых заявлений, жалоб, ходатайств и др.)  Вы  можете обратиться  ко мне в чат. Для этого  воспользуйтесь кнопкой «Сообщение юристу/общаться в чате» под моей фотографией.  
 

0
0
0
0

По закону нет обязательного досудебного порядка при признании доли малозначительной.  Если отправили письма, то хорошо, подождите какое-то время. Делайте оценку его доли и выходите с этой оценкой в суд. Как правило эту сумму денег надо положить на счет Управления судебного департамента.

1
0
1
0
Евгений
Евгений
Клиент, г. Москва

Подскажите пожалуйста, собственник забрал письмо с почты. Прислал ответ на электронную почту, что согласен выкупить 3/4 за указанную сумму, но просит отсрочить оплату до осени. Нас это категорически не устраивает, т.к. мы хорошо знаем этого человека и 2 года которые мы пытались разрешить спор полюбовно ни к чему не привели. Подскажите, пожалуйста, с юридической точки зрения, имеет ли он право на такие заявления (тем более, что это не является официальным ответом). И как нам ему отказать, апеллируя законом? И стоит ли вообще ввязываться в полемику посредством электронной почты, а требовать от него официальный ответ?

Галина Гудкова
Галина Гудкова
Адвокат, г. Москва

Считайте что он отказался. Правда если вы готовы ждать, то пожалуйста ждите. По истечении 30 дней с момента получения им письма можете заниматься продажей доли. 

1
0
1
0
Похожие вопросы
ЖКХ
Дочь является собственником однокомнатной квартиры из которой она выписалась и прописалась в доме с
Дочь является собственником однокомнатной квартиры из которой она выписалась и прописалась в доме с маленьким ребёнком, в доме проживаю я, мы являемся долевыми собственниками, дочь живёт в квартире, у меня такой вопрос правомерно ли берут за вывоз ТКО с нее и в квартире и дома, спасибо
, вопрос №4978394, Розина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Право собственности
И на каком основании нотариус отказывает в проведении сделки, законно ли это?
Здравствуйте. Я собственник 1/2 доли в однокомнатной квартире, у сестры 1/2 доля. Комната 18 метров. Договориться с ней не можем, она то хочет продавать, то нет, то ей денег больше надо. Вообщем, тут нашли покупателя, сестра сначала согласилась продавать ей вдвоем полностью квартиру, собрали все документы, она в очередной раз тянет резину, типо ее ждать надо. С покупателем договорились, что сначала я продам ей свою долю. Отправили сестре предложение на покупку, она проигнорировала. Пошли к нотариусу, оформлять сделку, а она на попятную, говорит что продать чужим людям долю в однокомнатной квартире нельзя. Так могу продать свою долю или нет? На каком основании могу ее продать? И на каком основании нотариус отказывает в проведении сделки, законно ли это? Город маленький.
, вопрос №4975997, Мария, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Налоговое право
Буду ли я платить налог с продажи квартиры?
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Квартира получена от министерства обороны в 2001 году, приватизирована в 2013 году через суд. После развода бывший супруг свою долю отдал, сын свою долю подарил, зарегистрировала на себя в сентябре 2025 года. Эту квартиру продаю и хочу купить в другом районе. Буду ли я платить налог с продажи квартиры? Заранее благодарю.
, вопрос №4975670, Галина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Раздел имущества
Могу ли я по суду обязать его продать мне долю?
Здравствуйте. Развелась с супругом. Имеются двое несовершеннолетних детей. Имущество не делили,т.к. имелся только дом. Был использован материнский капитал. Соответственно,доли каждому были предоставлены. Вопрос такой. У бывшего супруга доля в доме,примерно,около 17-18кв.м. В доме не проживает год. Уже имеется своя семья,ребёнок. На контакт по поводу дома не идет. Отказывается продать свою долю,но и пользоваться ей не собирается. Я оплачиваю все услуги сама,не делила их. Все равно оплачивать не будет,будут задолженности. Своего жилья,по мимо доли этой,не имеет. Могу ли я по суду обязать его продать мне долю?
, вопрос №4969710, Ирина, г. Нижний Новгород

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Все
Супруг подал на развод, было заседание. Есть квартира купленная в браке с мат капиталом и в ипотеку.Мой отец дарит мне д
Супруг подал на развод, было заседание. Есть квартира купленная в браке с мат капиталом и в ипотеку.Мой отец дарит мне деньги на погашение остатка по ипотеки -супруг отказывается от своей доли в пользу меня. Вопрос, когда лучше оформлять соглашение у нотариуса до или после развода, чтобы не было НДФЛ , если после то,договор дарения денег оформляться не будет и это плюс !
, вопрос №4969127, Юлия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 05.02.2019