И на каком основании нотариус отказывает в проведении сделки, законно ли это?

Здравствуйте!

Да, при соблюдении преимущественного права покупки вы вправе продать свою 1/2 долю любому третьему лицу, в том числе в однокомнатной квартире. Закон не содержит запрета на продажу доли постороннему человеку только потому, что квартира однокомнатная. Согласно ст. 250 ГК РФ, вы обязаны сначала предложить долю другому сособственнику по той же цене и на тех же условиях. Если сестра в течение месяца не выкупила долю либо уклонилась от ответа, вы получаете право продать ее третьему лицу. То обстоятельство, что доля находится в однокомнатной квартире, не лишает вас права распоряжаться своей собственностью (ст. 209 ГК РФ).

Если нотариус действительно отказал именно по причине того, что «долю в однокомнатной квартире нельзя продать постороннему лицу», такой отказ выглядит неправомерным. Нотариус обязан либо удостоверить сделку, либо выдать письменное мотивированное постановление об отказе в совершении нотариального действия с указанием конкретных норм закона (ст. 48 Основ законодательства РФ о нотариате). Очень часто после просьбы выдать письменный отказ позиция нотариуса меняется. Если отказ все же будет оформлен письменно, его можно обжаловать в суд или в нотариальную палату субъекта РФ. На практике доли в однокомнатных квартирах регулярно продаются, хотя их рыночная стоимость обычно ниже пропорциональной стоимости всей квартиры из-за сложностей пользования таким объектом.

Если вам необходимо разобрать ваш вопрос детально, то напишите мне в личный чат и направьте уведомление о продаже доли, подтверждение его получения сестрой, проект договора купли-продажи, сведения о цене продажи и письменный отказ нотариуса (если он уже выдан).