Могу ли я по суду обязать его продать мне долю?

Question

Здравствуйте. Развелась с супругом. Имеются двое несовершеннолетних детей. Имущество не делили,т.к. имелся только дом. Был использован материнский капитал. Соответственно,доли каждому были предоставлены. Вопрос такой. У бывшего супруга доля в доме,примерно,около 17-18кв.м. В доме не проживает год. Уже имеется своя семья,ребёнок. На контакт по поводу дома не идет. Отказывается продать свою долю,но и пользоваться ей не собирается. Я оплачиваю все услуги сама,не делила их. Все равно оплачивать не будет,будут задолженности. Своего жилья,по мимо доли этой,не имеет. Могу ли я по суду обязать его продать мне долю?

Эрик Степанов · Answer

Добрый день. В вашей ситуации принудительно обязать бывшего супруга продать вам свою долю через суд возможно только при одновременном соблюдении трех условий, предусмотренных законом: доля собственника должна быть незначительной, ее невозможно выделить в натуре в виде отдельного изолированного помещения, и сам собственник не имеет существенного интереса в использовании этого общего имущества. Поскольку площадь доли бывшего мужа составляет около 17–18 квадратных метров, суд будет оценивать ее размер относительно общей площади всего дома и размера долей остальных членов семьи. Если в доме невозможно выделить эту долю как отдельную комнату с отдельным входом, условие о невозможности выдела в натуре будет считаться выполненным. Тот факт, что бывший супруг уже год не проживает в доме, имеет другую семью, ребенка и не несет расходы на содержание жилья, как раз доказывает отсутствие у него существенного интереса в использовании недвижимости. Однако серьезным препятствием в вашем деле является отсутствие у него другого жилья в собственности, так как суды очень неохотно лишают граждан единственного жилого помещения, даже если это всего лишь доля.