Договор подряда. Ремонт квартиры

Добрый день, Константин.

При наличии несущественных недостатков выполненных работ заказчик не вправе отказываться от их приемки.

Но это не лишает заказчика права требовать устранения недостатков или предъявить иные требования.

Согласно п. 2 ст. 720 ГК РФ 

Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.

В соответствии с п. 6 ст. 720 ГК РФ

Если иное не предусмотрено договором подряда, при уклонении заказчика от принятия выполненной работы подрядчик вправе по истечении месяца со дня, когда согласно договору результат работы должен был быть передан заказчику, и при условии последующего двукратного предупреждения заказчика продать результат работы, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся подрядчику платежей, внести на имя заказчика в депозит в порядке, предусмотренном статьей 327 настоящего Кодекса.

Добрый день, Константин.

Поскольку в договоре на выполнение ремонтных работ, т.е. договоре строительного подряда, который регулирует гл. 37 ГК РФ «Подряд», не было указано, что работы должны быть выполнены в соответствии с требованиями СНиПов, то такие СНиПы не должны применяться. В таком случае вступает в действие п. 6 ст. 753 ГК РФ, согласно которому

6. Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

В случае, если использование результата работ не исключает возможность его использования, то заказчик должен принять работы.

Однако для убеждения заказчика придется проводить строительно-техническую экспертизу, которая определит, можно ли использовать выполненные работы, несмотря на некоторое несоответствие СНиПам (исходя из п. 5 ст. 720 ГК РФ).

Кроме того, на Вашей стороне положения п. 1 ст. 743 ГК РФ, согласно которому

 1. Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

Поскольку нет технической документации, в которой было бы прописано о требовании СНиПам, то такое требование не подлежит выполнению.

И здесь в силу вступают положения п. 1 ст. 721 ГК РФ, согласно которому 
 

1. Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

Как я уже отвечала выше, эксперт может установить, возможно ли использовать результат работ, кроме того, эксперт установит, соответствует ли результат работы требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода, поскольку определение такого соответствия является оценочным по своей сути.

И последнее: Вы в комментарии к минусу уважаемого коллеги написали, что п. 6 ст. 720 ГК РФ не применяется, поскольку это услуги.

Это неверно, поскольку исходя из договора его предметом является выполнение работ.

ГК РФ Статья 431. Толкование договора
 При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.