Здравствуйте, Вадим!
Ситуация, когда после крупного аванса работы буксуют, а исполнитель требует еще денег, всегда настораживает. Ваше желание перевести отношения с частником в правовое русло и заключить договор — абсолютно верное и своевременное решение. Я подготовил для вас проект такого документа.
Почему договор необходим именно сейчас
По сути, без договора вы передали деньги по расписке, которая лишь подтверждает факт оплаты, но не описывает, что именно, в каком объеме и в какие сроки должно быть сделано. Если возникнет спор, доказать что-либо будет сложно. Ваша первая и главная задача сейчас — не передавать больше ни копейки без подписания договора, который четко зафиксирует ваши договоренности.
Ваш план действий
Составьте и подпишите договор. Ниже я привожу проект, который вы можете скачать, заполнить и подписать с исполнителем. Это ключевой шаг.
Зафиксируйте уже сделанное. Прямо в договоре, в разделе «Порядок расчетов», мы пропишем, что первый аванс в 100 000 рублей уже уплачен, а работы по снятию обоев и укладке фанеры уже выполнены. Это исключит возможность потребовать за них деньги повторно.
Привяжите оплату к конкретным этапам. Вместо расплывчатого аванса, оставшаяся сумма будет разбита и выплачена только после того, как вы примете определенный объем работ. Это минимизирует ваш риск потери денег.
**ДОГОВОР ПОДРЯДА № __**
**(с элементами поставки материалов)**
г. [Место заключения договора] «__» _________ 202_ г.
[ФИО Заказчика], именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и
[ФИО Подрядчика], именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
**1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА**
1.1. Подрядчик обязуется выполнить по заданию Заказчика строительные (ремонтные) работы
в принадлежащей Заказчику квартире, расположенной по адресу: [Ваш адрес],
а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
1.2. Виды и объемы работ определяются сторонами в Приложении № 1 (Смета и перечень работ), которое является неотъемлемой частью настоящего договора.
1.3. Материалы для выполнения работ приобретаются Подрядчиком и входят в общую стоимость работ,
указанную в п. 2.1 настоящего договора.
**2. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ**
2.1. Общая стоимость работ по настоящему договору составляет [Общая сумма] рублей.
2.2. Стоимость включает в себя: цену всех необходимых для работ материалов и стоимость непосредственно работ.
2.3. Расчеты производятся в следующем порядке:
— Аванс в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей получен Подрядчиком до подписания настоящего договора.
Данный аванс зачтен в счет работ по снятию старых обоев и настилу фанеры на пол.
— Следующий платеж в размере [Сумма, например, 70 000] рублей выплачивается Подрядчику
после завершения [опишите конкретный этап, например: «полной шпаклёвки стен под обои»]
и подписания Сторонами промежуточного Акта приемки работ.
— Окончательный расчет в размере [Остаток, например, 50 000] рублей выплачивается Подрядчику
после выполнения всех работ, указанных в Приложении № 1, устранения всех недостатков,
уборки помещения от строительного мусора и подписания Сторонами окончательного Акта сдачи-приемки.
**3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ**
3.1. Подрядчик приступает к выполнению работ не позднее «__»_________ 202_ г.
3.2. Общий срок выполнения работ – до «__»_________ 202_ г.
**4. ОБЯЗАННОСТИ И ГАРАНТИИ СТОРОН**
4.1. Подрядчик обязуется выполнить работы качественно, в соответствии со строительными нормами и правилами.
Подрядчик несет ответственность за сохранность имущества Заказчика в процессе выполнения работ.
4.2. На выполненные работы устанавливается гарантийный срок – 1 (Один) год.
4.3. Заказчик обязуется предоставить Подрядчику доступ в помещение и обеспечить точку подключения к электросети.
**5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН**
5.1. За нарушение сроков выполнения работ, установленных в п. 3.2, Подрядчик уплачивает Заказчику неустойку
в размере 0,1 % от общей стоимости работ за каждый день просрочки.
**6. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН**
**ЗАКАЗЧИК:** **ПОДРЯДЧИК:**
ФИО: _________________________________ ФИО: _________________________________
Паспорт: серия ___ № ___________ Паспорт: серия ___ № ___________
Телефон: _________________________________ Телефон: _________________________________
Адрес: _________________________________ Адрес: _________________________________
________________(подпись) ________________(подпись)
Примерно так...
Этот проект договора — хорошая основа, которую вы можете доработать. Если вы захотите, чтобы я подготовил договор, полностью адаптированный под вашу ситуацию и Приложение №1 к нему, или помог составить грамотную претензию, если возникнут проблемы, — пожалуйста, напишите мне. Я готов подключиться и помочь вам навести порядок в этом вопросе.
