Покупка недвижимости на Кипре, когда и продавец и покупатель резиденты РФ

Добрый день, Ирина!

Такая валютная операция между резидентами запрещена. Согласно ст.9 Закона о валютном регулировании такой расчет между резидентами может осуществляться только на счет покупателя, открытый в уполномоченном банке. 

Статья 9. Валютные операции между резидентами

1. Валютные операции между резидентами запрещены, за исключением:
13) переводов физическим лицом — резидентом иностранной валюты в Российскую Федерацию со счетов, открытых в банках, расположенных за пределами территории Российской Федерации, в пользу иных физических лиц — резидентов на их счета в уполномоченных банках;

Согласно ст.15.25 КоАП  такая операция чревата наложением штрафа в размере от трех четвертых до одного размера суммы незаконной валютной операции.

Здравствуйте, Ирина!

Правильно ли я понимаю, что в этом случае это незаконная валютная операция

Ирина

Федеральный закон от 10.12.2003 N 173-ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле» (ст.12) содержит исчерпывающий перечень в каких случаях валютный резидент вправе получить денежные средства на свой счет в иностранном банке.

поскольку Вы являетесь валютным резидентом, то продавец не вправе получать денежные средства на свой иностранный счет, иначе нарушит ФЗ.

поэтому Вам необходимо будет произвести оплату на счет продавца в РФ или на счет в иностранном филиале уполномоченного банка.

при этом, нужно обратить внимание на п.8 ст.12 названного ФЗ, по которому требования к порядку открытия счетов (вкладов) в банках за пределами территории Российской Федерации, проведения по указанным счетам (вкладам) валютных операций, а также представления отчетов о движении средств по этим счетам (вкладам), установленные настоящей статьей, не применяются к физическим лицам — резидентам, срок пребывания которых за пределами территории Российской Федерации в течение календарного года в совокупности составит более 183 дней.

т.е. если валютный резидент в календарном году будет находиться на территории РФ менее 183 дней, то он освобождается от необходимости соблюдения требований валютного законодательства, касающихся проведения валютных операций.

Здравствуйте, Ирина. Сколько времени в течение календарного года Вы и продавец недвижимости проводите за границей? Если более 183 дней в течение года, то такая операция разрешена согласно ст. 9, ст. 12 Закона о валютном регулировании.

25) операций между физическими лицами — резидентами, указанными в абзаце первом части 8 статьи 12 настоящего Федерального закона, совершаемых за пределами территории Российской Федерации;

Ирина, здравствуйте!

Уточните пожалуйста — являетесь ли Вы с продавцом налоговыми резидентами РФ, то есть проживаете ли/будете ли проживать Вы более 183 дней на территории РФ в календарном году, в котором совершена/будет совершена сделка? 

В случае, если налоговыми резидентами Вы не являетесь, то на основании пункта 25 части 1 статьи 9 ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле»

25) операций между физическими лицами — резидентами, указанными в абзаце первом части 8 статьи 12 настоящего Федерального закона, совершаемых за пределами территории Российской Федерации;

, в совокупности с первым абзацем части 8 статьи 12 ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле» 

Требования к порядку открытия счетов (вкладов) в банках за пределами территории Российской Федерации, проведения по указанным счетам (вкладам) валютных операций, а также представления отчетов о движении средств по этим счетам (вкладам), установленные настоящей статьей, не применяются к уполномоченным банкам, которые открывают счета (вклады) в банках за пределами территории Российской Федерации, проводят по ним валютные операции и представляют отчеты в порядке, установленном Центральным банком Российской Федерации, и к физическим лицам — резидентам, срок пребывания которых за пределами территории Российской Федерации в течение календарного года в совокупности составит более 183 дней, а также к физическим лицам — резидентам, указанным в абзаце первом пункта 4 статьи 207 Налогового кодекса Российской Федерации, в случае признания федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов, таких физических лиц не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации в соответствующем налоговом периоде.

предусматривается освобождение от обязанности уведомлять налоговые органы о счетах (вкладах) в банках, расположенных за пределами территории РФ, а также отнесены к разрешенным валютные операции, совершаемые такими лицами за пределами территории Российской Федерации.

Налоговыми нерезидентами признаются лица, которые в том календарном году, в котором произведены расчеты/сделка проживали на территории РФ менее 183 дней. Статус определяется по окончании календарного года. То есть, если в 2018 году Вы проживали менее 183 дней на территории РФ, то в 2018 году Вы будете иметь статус налогового нерезидента, но он распространяется только на 2018 год. В 2019 году всё будет рассматриваться заново исходя из срока нахождения на территории РФ именно в 2019 году. 

Данное изменение внесено Федеральным законом «О внесении изменений в Федеральный закон „О валютном регулировании и валютном контроле“ от 28.12.2017 N 427-ФЗ.

В противном случае ответственность регулируется статьёй 15.25 КоАП РФ