Добрый день. Мы продали квартиру, полученную по наследству. Нужно ли нам платить налог с продажи, если смерть наступила 31.03.2015, по суду право собственности наследник зарегистрировал 29.09.2017 и 7.07.2018 право собственности зарегистрировано на нового владельца, который купил квартиру.
Спасибо
Добрый день. Вопрос достаточно спорный. Если бы Вы получили свидетельство о праве на наследство у нотариуса, то однозначно, учитывая то, что согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации, я бы сказал, что Ваше право возникло с 31.03.2015 и налог Вам платить не нужно так как Вы владеете 3 года.
Однако, право признано на основании решения суда. По общему правилу, если в решении суда не указано, что право возникает с момента вынесения решения, Ваше право возникает с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Строго говоря, суд при иске о признании права собственности, скорее просто констатировал факт фактического принятия Вами наследства, то есть просто подтвердил, что у Вас есть право на квартиру и Вы собственник.
Лично я считаю, что право у Вас возникло не смотря на решения суда с 31.03.2015, однако почти уверен, что Налоговая инспекция посчитает по другому, что Ваше право возникло с момента регистрации и насчитает Вам налог с продажи.
Удачи
