Нужно ли платить налог при продаже приватизированной квартиры?
Здравствуйте. Прописан в муниципальной квартире с 95 года, в 26 году приватизировал и собираюсь продать, нужно ли платить налог?
, Марат, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Здравствуйте!
Срок владения считается от даты регистрации права собственности.
в 26 году приватизировал
Для продажи без налога нужно выждать 3 года.
Если нужно продать раньше, возникает обязанность по налогу, и налог можно уменьшить путем применения имущественного налогового вычета, то есть налог посчитают только с суммы сверх 1 млн руб.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, Марат!
В Вашем случае при продаже квартиры, приватизированной в 2026 году, налог (НДФЛ) платить нужно, так как с момента государственной регистрации права собственности прошло менее трёх лет.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года, если право собственности получено в результате приватизации. Срок исчисляется с даты государственной регистрации права собственности (то есть с момента приватизации в 2026 году). Период проживания и регистрации (прописки) в муниципальной квартире с 1995 года на расчёт срока владения для целей налогообложения не влияет.
С уважением, юрисконсульт ООО «ЮРФ-КОЛОСС» Юнцев М.А.
Здравствуйте, Марат!
Коллеги верно указали главное: для квартиры, полученной в порядке приватизации, минимальный срок владения для освобождения от налога 3 года (пп. 2 п. 3 ст. 217.1 НК РФ), и считается он с даты государственной регистрации права собственности, а не с даты регистрации по месту жительства. Добавлю, как будет считаться налог, если продавать раньше.
1. Доход от продажи можно уменьшить на имущественный вычет 1 000 000 руб. (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). Расходов на покупку при приватизации нет, поэтому применяется именно этот вычет.
2. Если цена в договоре ниже 70% кадастровой стоимости квартиры на 1 января года продажи, доходом считается 70% кадастровой стоимости (п. 5 ст. 214.10 НК РФ). Кадастровую стоимость можно узнать на сайте Росреестра.
3. Ставка 13%, а с части налоговой базы свыше 2,4 млн руб. 15%. Например, при продаже за 6 млн руб. база составит 5 млн руб., налог 702 000 руб.
4. Декларацию 3-НДФЛ нужно подать до 30 апреля года, следующего за годом продажи, налог уплатить до 15 июля.
Если в том же году купите другое жилье, имущественный вычет на покупку (до 2 млн руб. расходов) можно заявить в той же декларации и уменьшить налог к уплате.
Если пришлете ориентировочную цену продажи и кадастровую стоимость, посчитаю налог и подскажу, как законно уменьшить его с учетом Ваших планов.
С уважением,
Лучников Константин,
юрист, партнер адвокатского бюро
Похожие вопросы
Нужно ли платить налог при продаже не приватизированной квартиры менее 3 лет в собственности?
Продала квартиру, была во владении меньше трех лет, не приватизирована. Нужно ли платить налог?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Могут ли приставы отобрать унаследованную квартиру за долги?
У меня долги перед приставами на 300-400т руб и при этом я получаю квартиру в наследство. Могут ли приставы ее отобрать за долги?
Добрый день.
Три года назад возникла первая просрочка по кредитам. Попытка закрыть их другими кредитами привела к образованию задолжности в нескольких банках и мфо организациях.
На данный момент прошло несколько судов, и у приставов находится в деле сумма в районе 350-400 тысяч рублей.
Суть вопроса.
Примерно год как я являюсь наследователем квартиры.
В начале, в срок до 6 месяцев мною было подано заявление на получение свидетельства о праве на наследств (примерно год назад).
Однако право собственности тогда не было зарегистрировано, сейчас я хотел бы это исправить и зарегистрировать право собственности. Для меня это будет единственная недвижимость во владении. На данный момент я прописан на квартире родителей, на которую прав не имею.
- Могут ли долги у приставов помешать мне зарегистрировать квартиру на свое имя и чем в целом грозит данная ситуация?
- Могут ли приставы отнять квартиру, принудительно разменять ее, попытаться изъять имеющееся на ней имущество?
- Смогу ли я продать ее, пока у меня есть долги перед приставами?
Если осложнения и вправду могут быть, то как разумнее поступить в данной ситуации, чтобы сохранить за собой квартиру?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нужно ли платить налог при продаже квартиры, купленной в ипотеку в 2020 году?
Вопрос такой: купили квартиру в ипотеку в январе 2020 году, ключи получили и дом сдался в эксплуатацию с марта 2022, квартиру продали в феврале 2025 году, нужно ли платить налог?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если пришел налог на несуществующие автомобили?
Добрый день! Пришел налог за три машины, которых давно уже не существуют. Что сделать и нужно ли платить это налог за 25 год?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дадут ли разные квартиры при расселении аварийного дома, если в муниципальной квартире прописаны две семьи?
В муниципальной квартире прописаны 3 человек -брат,я и моя дочь.дом признали аварийным.при расселения нам одну дадут квартиру на троих или разные.у нас две разные семья одна брат,другая я и моя дочь,но при этом я в законном браке
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.