Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Выплата неустойки по договору купли-продажи недвижимости в рассрочку
Добрый день. Договор купли продажи недвижиости в рассрочку . С обременением до полного расчета. Договор оплачен полностью, но нарушены сроки оплаты ... за это в договоре предусмотрена неустойка 1% в день в пользу продавца. Покупатель заплатил примерно 1\3 неустойки и подал в суд на снятие обременения. Ваш совет ???
Добрый вечер. Ипотека в силу закона у Вас возникла на основании п .5 ст.488 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
Согласно п. 1 ст 352 ГК РФ Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Следовательно, если Вы заявили Покупателю требование о выплате неустойки, доказывайте в суде, что обязательства из договора купли-продажи не прекратились, так как покупатель не оплатил неустойку за просрочку оплаты денег за квартиру. А поскольку обязательство не прекращено, то залог также сохраняет силу до полной оплаты неустойки и обеспечивает обязательство по ее оплате.