Как вписать в дду

нужно знакомится с вашим договором долевого участия, то что ваша мама является со заемщиком по ипотеке не означает, что она должна являться стороной в договоре долевого участия, единственным законным способом будет заключение дополнительного соглашения.

По общему правилу:

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора 

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Здравствуйте, Александр!

Вы вероятно уже и право собственности оформили на квартиру, если дом сдан? 

Оспорить момент невключения мамы в ДДУ не возможно, к сожалению… дело в том, что ДДУ и кредитный договор — это разные правоотношения, самостоятельные договора и заключены они на указанных в них условиях… Условия на момент подписания всех устраивали… при этом заключение кредитного договора — это ваши правоотношения с банком, которые обеспечены залогом (ипотекой), ипотеки могло и не быть, могло быть иное обеспечение возврата, например привычное всем поручительство, так в соответствии с ГК РФ

1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.http://www.consultant.ru/docum...

Т.е. как видите, ипотека (залог) это всего лишь обеспечительная мера возврата кредита, кроме того, по закону об ипотеке http://www.consultant.ru/docum...предметом залога может быть в том числе имущество принадлежащее другому лицу, т.е. кредит взяли Вы, а в ипотеке квартира соседа (с его согласия разумеется)...

В свою очередь ДДУ — это правоотношения между вами и застройщиком

1. По договору участия в долевом строительстве (далее также — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, адругая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.http://www.consultant.ru/docum...

Соответственно, если изначально мама не была включена в ДДУ, а собственность в настоящее время на квартиру оформлена, то никаких изменений в ДДУ не возможно внести, к сожалению…

Если же ДДУ еще не исполнен (квартира не сдана, собственность на квартиру не зарегистрирована в ЕГРН), то можно внести изменение в ДДУ дополнительным соглашением к нему. Доп.соглашение подлежит обязательной регистрации в ЕГРН.

Если остались вопросы — буду рада ответить!

С уважением, Алина Пучко.

Добрый день, Александр.

Уточните: собственность на квартиру уже зарегистрирована? Если зарегистрирована, то внести изменения путем подписания дополнительного соглашения к договору долевого участия не получится.

Дело в том, что мать является всего лишь созаемщиком, т.е. стороной кредитного договора, но она не является стороной ДДУ.

Только лишь ДДУ дает право на получение недвижимости в собственность.

ФЗ «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении
изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от
30.12.2004 N 214-ФЗ

Статья 4. Договор участия в долевом строительстве
 1. По договору участия в долевом строительстве (далее также — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.