Предварительный договор купли-продажи земельного участка прекратил действие, участок не переоформлен

На что я имею право в данной ситуации? Могу ли я через суд принудить застройщика к оформлению на меня права собственности? Имею ли я право требовать вместо оформления права собственности возврата денег и неустойки?

Дарья

Дарья, добрый день! На самом деле надо конечно видеть договор. Предварительный договор не предполагает совершение тех действий что были произведены с Вашей стороны (оплаты стоимости участка) поскольку согласно ст. 429 ГК РФ

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

есть возможность приложить договор без личных данных к вопросу?

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Добрый день

Поскольку предварительный договор сам по себе не создает имущественных прав и обязанностей для сторон, внесение платы в его исполнение выходит за рамки регулирования предварительного договора. В таком случае, к такому договору могут быть применены положения закона как к договору купли-продажи с предварительной оплатой

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
Пленума Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации
Москва
№54

8. Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную её часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Могу ли я через суд принудить застройщика к оформлению на меня права собственности?

На этом основании вы можете предъявить такое требование

Конечно для полного ответа нужно видеть сам договор

Согласно договора я должна была по графику выплатить в течение года рассрочку застройщику

Как именно эта оплата называлась в договоре? Если вы полностью выплатили стоимость недвижимости, то, думаю, есть хорошие шансы переквалифицировать ваш предварительный договор в договор купли-продажи с предварительной оплатой и требовать признания права собственности 

Здравствуйте, Дарья.

Можете выложить договор? Основной договор не заключен?

По общему правилу, Вы имете право требовать через суд понудить девелопера заключить с Вами основной договор купли-продажи:

Статья 445 ГК РФ Заключение договора в обязательном порядке

4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Такое требование можно заявить в течении 6 мес. с момента, когда должен быть заключен основной договор (это должно быть указано в предварительном).

Здравствуйте!

Ваше  приложение  не  открывается   у  меня  на  текущий  момент, поэтому  даю  ответ  из  описанной  Вами  ситуации.

 я заключила предварительный договор купли-продажи земельного участка с девелоперской компанией. Согласно договора я должна была по графику выплатить в течение года рассрочку застройщику, и, в срок до 11 декабря 2018 года девелопер должен был провести межевание земли и оформить на меня участок.

Поскольку  Вы   производили оплату  платежей, Вы  свои  обязательства   выполнили, но  застройщик 

 На данный момент, 9 января 2019 года, участок на меня не оформлен. 

поэтому  на  основании  закона

Гражданский  кодекс РФ

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Вы  вправе  подать иск  о  понуждении   к  заключению  договора

Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке

4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.