Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как поступить, если мне вменяют самозахват?
В 1994 г я получил участок от сельской администрации в пригороде. Мне выдали свидетельство о пожизненном наследуемом владении. Не знаю, правда или нет, но сосед, с которым мы вместе получали участки, сказал, что наши участки в земельных органах нигде не зафиксированы.
А проблема у меня такая:
Вдоль забора проходит нефтепровод и его владелец в 2003 году зарегистрировал в Кадастре землю под него. И получилось так, что граница его участка зашла на 5 метров на мою территорию. В этом году я тоже зарегистрировал свой участок и при этом инженер передвинул границу соответственно на 5 метров. Недавно земельный контроль выписал мне штрав и постановил освободить землю. Я хочу обратиться в кадастр, чтобы восстановили границы участка, но у соседа знакомый как раз в этой контролирующей организации, (штраф ему он не выписал) и сосед сказал, что бесполезно, невозможно, что у нас самозахват. В общем, стал меня отговаривать.
Что мне делать в этой ситуации?
Здравствуйте!
При получении участка инженер зафиксировал углы участка прибором. Видимо это те координаты, которые указаны на схеме участка, которая есть на обороте свидетельства. Сразу по получению земли я его огородил и с тех пор практически ничего не изменилось. Свидетели есть. Так же есть топосъемка 2010 г, со штампом мэрии Якутска «Топографическая основа геодезической службой проверена, замечаний нет».
В 2013 г получил Свидетельство о регистрации права, в нем указан кадастровый номер. По этому номеру на карте участок находился далеко в тайге.
Когда я получал свой участок в 1994 г, нефтепровод уже был. Но как мне сказали, это был самострой. Землю под нефтепровод владелец оформил в 2003 г, когда у мненя на участке уже стоял домик.
Сам газопровод находится за пределами участка, а вот полоса под него занимает по 5 метров в обе стороны от его оси.
Нас, владельцев таких участков трое, получали землю вместе одним разом. Но один из нас успел раньше оформить землю в кадастре и его границы остались прежними.
Схема участка с координатами в Свидетельстве о пожизненном владении, а так же заверенная мэрией топосъемка 2010 могут служить доказательством?
Здравствуйте, Николай Александрович.
Довольно сложная ситуация и формально правы Росреестр и владелец нефтепровода, так как границы его участка, как я понял из Ваших объяснений зарегистрированы в Росреестре, а Ваши границы не были определены в установленном порядке.
Вы можете оспорить границы его земельного участка, обратившись с иском в суд об установлении границ земельного участка в соответствии с его фактическим землепользованием.
При этом Вам придется доказывать, что границы Вашего участка были такими какими Вы их считаете.
Больший приоритет в этом споре будут иметь правоустанавливающие документы на Ваш участок.
Свидетельскими показаниями также можно доказывать, что нефтепровод появился после того как Вы владели этим участком и был устроен в границах Вашего участка.
Дело довольно хлопотное, без землеустроительной экспертизы не обойтись, это порядка 30000 — 50000 рублей.
Если никаких документов, подтверждающих границы Вашего участка нет, то лучше отодвинуть свой участок на 5 метров с соблюдением прав владельцев нефтепровода.
По административному делу доказывать отсутствие состава правонарушения, указывая на то, что фактически нефтепровод занял Ваш участок, а не Вы приводить доказательства в подтверждение того, что Вы длительный срок пользовались этим участком а нефтепровод появился позднее.
Также заявляйте письменно о пропуске срока давности по административному правонарушению.
С уважением! Г.А. Кураев
В дополнение примеры судебной практики
Тогда это не в Вашу пользу.
Суд должен будет установить чьи права на земельный участок возникли раньше.
У Вас есть правоустанавливающий документ, суд будет запрашивать сведения в архивах в том числе и по участку под нефтепровод