Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
500 ₽
Вопрос решен
Уточнение границ «чужих» участков
Здравствуйте.
Хочу у администрации купить землю, отмеченную на фотографии белой линией.
Данный кусок земли принадлежит муниципалитету (администрации) и от них уже получено согласие на межевание данной земли.
Но со слов администрации я не могу сделать межевание (и как следствие после этого купить эту землю), так как на этот кусок земли (который мне разрешили отмежевать) «прилетели» два «левых» участка, а именно - эти участки, которые «прилетели» по факту находятся в совершенно других местах (в нескольких километрах от этого), и находятся они там из-за чьих-то ошибок.
Итого мне дали такой алгоритм действий:
1. Я нахожу владельцев этих участков
2. Далее либо они сами занимаются «уточнением границ участков» (то есть делают так, чтобы эти участки встали на те места, где фактически они находятся). Либо они пишут нотариальную доверенность на моего ответственного человека, который и займется этим уточнением.
3. Затем, когда эти мешающие 2 участка будут на своих местах, и мне не будут мешать, то я могу уже заняться межеванием и оформлением этой земли.
Проблема заключается в том, что один из владельцев уже написал доверенность, и процесс уточнения границ мы запустили, а вот второй владелец не готов писать доверенность, и сам не собирается ничего уточнять.
Вопрос:
Какие есть способы решения моей проблемы? Могу ли я «уточнить границы» чужого участка? Может быть куда-нибудь можно написать?
Может быть мне алгоритм действий вообще дали не верный? Может быть я могу межевать землю даже с учетом того, что в её границах будут эти «ошибочные» участки?
Уважаемый Алексей! В дополнение: в принципе, по реестровым ошибкам (см. ст.61 федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») та же администрация может инициировать процесс их исправления, в том числе и через суд.
Или обратиться в ГЗК Управления Росреестра региона.
0
0
0
0
Алексей
Клиент, г. Москва
Хотелось бы избежать истории «через суд», так как Администрация этим заниматься точно не будет.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Какие есть способы решения моей проблемы? Могу ли я «уточнить границы» чужого участка? Может быть куда-нибудь можно написать?
На самом деле, если собственник участка не готов заниматься уточнением своих границ, то выход только один:
— подача в суд искового заявления о признании результатов межевания земельного участка (тот который мешает) недействительными и исключения из ЕГРН данных о координатах земельного участка на основании реестровой ошибки.
3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Однако, данный иск должна заявить администрация муниципального образования. В нашем регионе, от лиц, который не могут образовать земельный участок, данные иски не принимаются. Хотя я считаю данный вопрос спорным.
Может быть мне алгоритм действий вообще дали не верный? Может быть я могу межевать землю даже с учетом того, что в её границах будут эти «ошибочные» участки?
По сути, алгоритм Вам дали верный, у данных участков есть «реестровая ошибка» и администрация не сможет образовать земельный участок, пока данные не будут исправлены.
Обратитесь в администрацию, может они согласятся пойти с иском на данного собственника в суд.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна
1
0
1
0
Алексей
Клиент, г. Москва
Администрация судом решать ничего не будет. Они мне это явно дали понять.
В данном случае, я бы поступала следующим образом:
1) Я на на Вашем месте встретилась в администрации с начальником судебного отдела, или иным лицом, кто способен принимать данные решения, и предложила вариант представления интересов администрации в суде по данному вопросу. Иногда такие случаи имели место быть.
2) Если же данный вариант никак не будет решен, то я бы подавала схему образования земельного участка в администрацию, получала бы отказ. И уже сама подавала иск в суд, пытаясь доказать, что неправильное расположение данного земельного участка нарушает мои права.
3) Нужно провести профилактическую беседу с собственником, поскольку неправильное расположение его участка нарушает и его права и возможно обернется для него с неприятной стороны (например, невозможность зарегистрировать права на объекты капитального строительства или даже «захват» его фактической земли).
Провести межевание и постановку на кадастровый учет без собственника соседнего участка не получится. Так в законе говорится, что:
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
Алгоритм действий вам предложили верный.
Выходом может послужить инициирование собрания заинтересованных лиц (соседних участков и администрации).
Что касается судебного разрешения, то я очень сомневаюсь, что администрация пойдет на это.
Процесс проведения собрания знает каждый кадастровый инженер, который и будет проводить его.
Здравствуйте, я купил участок земли, межевание проводилось в 2011 году, я решил вызвать кадастрового инженера, чтобы мне вынесли границы участка. При выносе границ выяснилось, что сосед занял 223 кв. м. моего участка, то есть 2 метра, его дом на моём участке и баня тоже на моем участке. Как мне сейчас быть, сосед меня послал лесом, сказал, у него всё с документами в порядке в ширину моего участка он занял 5м на 47метром, звонил в местную администрацию сказали решать самим такие споры
, вопрос №5024988, Николай, г. Екатеринбург
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день. Я и мой брат являемся собственниками по 1/3 доли в жилом доме и земельном участке, расположенных в г. Кемерово, но не проживаем в данном доме и более не появлялись в нём после 2021 года. Недавно нам стало известно, что в доме проживает неизвестный для нас человек, который взял его в аренду без
согласования с другими собственниками дома в полном объёме у другой владелицы 1/3 доли, нашей матери, умершей в начале лета 2026 года. Договор заключен 25.10.2025 сроком на 5 лет. Данный арендатор не желает добровольно съезжать, так как считает, что он имеет право жить ещё 5 лет, также свой отказ он аргументирует тем, что осуществил ремонт в доме за свой счёт, и по пункту 4.2 договора аренды он требует возврата всех средств за ремонт перед выселением.
Мой брат и я, собственники других 2/3 долей дома и земельного участка (по 1/3 у каждого), вообще узнали о наличии этого договора только после смерти собственницы другой 1/3 доли и никакой ремонт, естественно, мы не согласовывали. Мы в целом были против сдачи этого дома кому-то в аренду.
Помимо этого, арендатор не оплачивает в полном объёме коммунальные платежи за потребляемые им услуги, которые он должен вносить в соответствии с пунктом 2.1 договора, из-за чего по адресу уже образовались долги за услуги водоснабжение и вывоз ТКО в сумме достигающие более 100 тысяч рублей. По
неизвестной для меня причине компания компания, осуществляющая водоснабжение жилого дома холодной водой, не отключает услуги водоснабжения и долг по ним продолжает расти. Помимо перечисленного, согласно пункту 3.1 договора арендатор должен был ежемесячно вносить сумму 1000 рублей за уже имеющийся долг по водоснабжению, однако согласно истории платежей он этого не делал.
Сам я постоянно проживаю в другом регионе, но в ближайшее время оформлю доверенность на распоряжение своей доли на имя сестры, проживающей в Кемерово.
Важный момент, копия договора аренды жилого дома, которая у нас на руках, на ней стоит подпись только нашей матери, подписи арендатора нет, но не факт, что у него нет договора с его подписью.
У меня к вам 2 основных вопроса:
1) как нам принудительно выселить этого арендатора, который, на наш взгляд, занимает жилую площадь незаконно?
2) можем ли я и брат, как собственники 2/3 жилого дома и земельного участка, отказаться от предоставления коммунальных услуг по данному адресу в одностороннем порядке и произвести технологическое отключение услуг водоснабжения и электроэнергии? Мы не хотим платить потом за чужие долги
Насчёт наследства, дело пока не открыли, готовим документы, так как всего будет 6 наследников.
В целом арендатор максимально проявленный хам, напоминающий зарвавшегося от безнаказанности гопника, такое сложилось моё личное впечатление о нём. Сразу с момента начала диалога он общался с нами с высока, взаимодействовал на "ты" с первых минут диалога, прямо говорил мне по телефону, что я никто и ничего ему не сделаю. Поэтому вести с ним конструктивный диалог не представляется возможным, нужны решительные меры, поэтому прошу не предлагать медиацию.
Причина по которой мы хотим выселить его – неуплата им коммунальных услуг и то, что нашей сестре с ребенком в Кемерово нужно жилье, сейчас лна вынуждена снимать квартиры и тратить на это немалые финансы.
Прикладываю договор найма с закрашенныме персональными данными
, вопрос №5024607, Александр, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Ширина улицы 10м. С нашей стороны от дороги 6м, напротив участок от дороги 2м. За участком напротив по его границе заканчивается граница населенного пункта. Какие нормы ширины улицы и есть ли возможность подвинуть участок соседа напротив назад?
, вопрос №5024349, Любовь, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
имеет ли право апелляционный суд отменить решение суда первой инстанции который установил смежную границу между земельными участками , по координатам точек землеустроительной экспертизы, что соответствует сведениям о прохождении границы земельного участка внесенного в судебную экспертизу на основании решения Бежицкого мирового суда судебного участка №5 г.Брянска от 06.08.2008г, в соответствии с которым, ответчикам выделен в натуре земельный участок общей площадью 383кв.м в границах, согласно плана границ земельного участка землеустроительного дела по установлению границ, выполненного ООО «Землемер», т.е. по землеустроительной документации и они отображены в данном судебном решении .(документы
, вопрос №5023712, Галина, г. Челябинск
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте. Ситуация такая: сосед по даче разобрал старую баню, которая была построена с нарушением правил отступа от границ моего участка. На фундамент разобранной бани он хочет перенести старый дом. Соответственно, отказывается соблюдать все нормы отступа. Какие мои действия? Спасибо.
, вопрос №5023283, Анна Лисняк, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Уважаемый Алексей! В дополнение: в принципе, по реестровым ошибкам (см. ст.61 федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») та же администрация может инициировать процесс их исправления, в том числе и через суд.
Или обратиться в ГЗК Управления Росреестра региона.