Покупатель хочет вернуть квартиру

Добрый день

Будет ли считаться что квартира принята автоматически, если они сейчас сами заявят что там уже делают ремонт и что то новое увидели, если даже акта нет?

Кроме недостатков, которые могут быть обнаружены при обычной приемке квартиры, бывают так же такие недостатки, которые не могут быть таким образом обнаружены и проявляются только в последствии

По общему правилу, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи

ГК РФ Статья 469. Качество товара

1. Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

2. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Однако обязанность доказывать наличие в товаре недостатков и факт их возникновения до совершения сделки возложена на покупателя, заявляющего соответствующее требование

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В общем и целом, чтобы взыскать с вас деньги или расторгнуть договор, покупателю нужно доказывать следующие обстоятельства:

1) квартира имеет недостатки

2) они возникли до совершения сделки

3) вы знали об этом, но умышленно скрыли это, а покупатель объективно не мог обнаружить недостаток при обычной проверке товара при его покупке

Помогите, пожалуйста, остановить ненормальных.

Как видите, ситуация для покупателя не из простых и в целом не в их пользу. Им необходимо доказывать ряд совсем не очевидных фактов

Даже если дыры в стенах действительно есть, то им нужно доказать, что они возникли до передачи им квартиры

Для достоверного установления названных обстоятельств необходимо проведение экспертизы.

Если им получится доказать, то могут предъявить следующие требования:

ГК РФ Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

Если не докажут, то вы с них сможете взыскать свои судебные расходы и иные убытки

Здравствуйте, Илья. Не переживайте закон на вашей стороне. И ваш поступок, то что вы пустили покупателей в квартиру раньше получения договора из росреестра — это просто человечность.

Согласно норм ГК РФ, если инициатором расторжения договора купли-продажи выступает один из партнеров, прекратить отношения можно только с соблюдением правил и условий гл. 29 ГК РФ, а именно: 

 установление существенных нарушений условий или законодательных норм; направление в адрес второй стороны письменного требования (претензия); при отказе удовлетворить указанное требование — обращение в суд с исковым заявлением. 

Илья, здравствуйте!

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Никто договор покупателей подписывать на заставлял, никакие условия в договоре н были вынужденными — так что условие о том, что покупателем осмотрена квартира и он не имеет претензий по качеству — добавлена в договор добровольно и в случае несогласия покупатель был в праве его не подписывать.

Относительно быр в перекрытиях — не известно когда и откуда они взялись. Вполне же возможно, что они появились в процессе проведения ремонтных работ.

Я Вам советую как-то зафиксировать, что они проводят в квартире ремонт. 

Я так понимаю, что никаких актов они с Вами не составляли о выявленных недостатках (дырах или еще чем-то)?  

Всё это нудно для того, чтобы доказать отсутствие Вашей вины и сделать недоказуемым то, что повреждения возникли до передачи квартиры покупателю.

Так как повреждения не зафиксированы при их выявлении есть все основания полагать, что они возникли при проведении ремонта, то есть по вине заказчика ремонта — в данном случае покупателя. Тем самым воз-можно уйти от ответственности по ст. 476 ГК РФ:

1. Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

 При намерении расторгнуть договор имеет смысл выставить покупателю счет за восстановительный ремонт в результате причиненного покупателем ущерба

ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.