Вопрос по расторжению договору аренды

Здравствуйте. Насколько я понимаю у Вас досрочное расторжение договора аренды. Поскольку договор до 2019 года. А такое расторжение в целом согласно ст. 620 ГК РФ происходит через суд. Однако, у Вас в договоре есть п. 5.3 

5.3. Если настоящий Договор прекращается досрочно по инициативе Арендатора, то Арендодатель вправе потребовать у Арендатора уплаты Арендодателю неустойки в размере Арендной платы за месяц. В этом случае Арендодатель вправе удержать неустойку из авансового платежа, уплаченного Арендатором Арендодателю.

вот эту неустойку Вы и должны заплатить. Если договор толковать буквально согласно ст. 431 ГК РФ. 

Хочу получить разъяснения, правомерно ли его требование?

Илья

арендодатель вправе требовать только выплаты этой неустойки. П. 3.1 договора говорит о сумме за весь срок аренды. Но Вы же досрочно собираетесь съезжать, поэтому сумма должна быть меньше. Полагаю неправ арендодатель

в п.3.1. речь идет о размере арендной платы на весь срок действия договора. Само собой, если вы должны освободить помещение раньше, то и платить не нужно всю сумму. Другое дело, что сам договор аренды не содержит условий ом, а что будет, если договор будет расторгаться досрочно.  Не понятно и почему договор расторгается досрочно: по вашей вине или просто по инициативе арендодателя. Не понесете ли вы каких убытков вследствие досрочного расторжения договора. Одно ясно: не надо платить арендную плату в полном объеме за весь период.

Добрый день! 

Арендодатель ссылается на пункт 2.4.6. договора.

2.4.6. Арендатор имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от настоящего Договора, уведомив Арендодателя об этом в срок не позднее 60 (Шестидесяти) календарных дней до предполагаемой даты расторжения Договора. Договор в таком случае считается расторгнутым по истечении 60 (Шестидесяти) календарных дней с даты получения Арендодателем  уведомления Арендатора об отказе от исполнения Договора, если более поздняя дата не будет согласована сторонами в письменном виде. При этом Арендодатель вправе потребовать у Арендатора уплаты неустойки в соответствии с п.5.3. Договора.

И да, у него есть такое право есть.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. — Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Арендодатель при расторжении договора сообщил нам, что мы должны выплатить всю сумму договора согласно пункта 3.1..

Уведомление не содержит требования о выплате, возможно документ не был прикреплен. 

Или  Вы имееете ввиду, отказ в зачете обеспечительного платежа и требование по оплате аренды? 

2.2.15. В качестве обеспечения исполнения условий  Договора Арендатор обязан до «15» мая 2018 года уплатить авансовый платеж в счет оплаты за последний месяц аренды, в размере 32 000,00 (Тридцать две тысячи) рублей, в том числе  НДС (18%) в размере 4 881,36 (Четыре тысячи восемьсот восемьдесят один) рубль 36 копеек, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. В случае изменения Арендной платы, Арендатор должен восстановить авансовый платеж по требованию Арендодателя с тем, чтобы размер авансового платежа был не меньше суммы арендной платы за месяц. Неуплата авансового платежа или его части, независимо от количества дней просрочки, является существенным нарушением Арендатором  условий Договора.