Как вернуть часть излишне уплаченных застройщику денежных средств?

Добрый день. Купил квартиру по ДДУ. В ДДУ прописано, что в случае изменений площади квартиры одна из сторон должна доплатить/вернуть сумму за увеличенную/уменьшенную площадь согласно цене за 1 кв.м., которая остается неизменной. Пришло письмо об увеличении квартиры на 2 кв.м., при том, что у всех соседей увеличение в 0.8 - 1.2 кв. м. Квартира у меня находится не на типовом этаже. Она немного меньше других по проектной документации. Ключи получил, право собственности оформил, вызвал сотрудников БТИ на повторный обмер после которого выяснилось, что они ошиблись на 1 кв.м. Получается, что я переплатил за этот 1 кв.м. Поговорив с сотрудниками БТИ выяснилось, что это была их ошибка и они полностью ее признают. Готовы содействовать в решении данной проблемы. Корректировку площади внесли, мне выдали новую выкопировку из поэтажного плана дома с моей квартирой. С этими документами я поехал к застройщику в офис и написал заявление на внесение изменений в акт-приема передачи (для внесения изменений в ЕГРП) и возврат излишне уплаченных денежных средств. Прошло 2 месяца и мне пришел отказ с ссылкой на то, что все договоренности застройщик выполнил и квартиру передал. По первому паспорту БТИ все сходится и он ничего возвращать не будет. Квартира без ремонта, сейчас находится в том виде, в котором я ее принял у застройщика. Простаивает уже 4 месяца. Подскажите, что делать в данной ситуации? В какой суд подавать заявление? Какова вероятность выигрыша суда?