Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возникновение (сохранение) права пользования жилым помещением
Проживал (в том числе имел постоянную регистрацию) в коммунальной квартире (2 лицевых счета, 2 кадастровых номера), состоящей из 2-х комнат. Собственником обеих комнат была бывшая теща.
После официального развода (по прошествии 10 месяцев) по моему настоянию бывшая теща оформила договор дарения одной комнаты на мою бывшую супругу, вторую комнату подарила (нотариальный договор) моей несовершеннолетней дочери. При этом, зарегистрирован в комнате, собственником которой является дочь.
Спустя 10 месяцев после того, как у комнат появились новые собственники в лице бывшей жены и малолетней дочери, бывшая супруга подала в суд на выселение.
Отмечу, что фактически проживал в квартире, расходы на содержание-оплата коммунальных услуг за комнату дочери осуществлял с момента возникновения у дочери права собственности.
Вопрос:
1) при смене собственника (те переход права собственности на комнату от бабушки к внучке), сохранилось ли у меня право пользования комнатой?
2) как можно аргументировать это право, если оно сохранилось?
- 20181019_190807.jpg
- 20181019_190743.jpg
- 20181019_190807.jpg
Здравствуйте, Алексей!
В соответствии со ст.31 ЖК РФ право пользования комнатой за Вами не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и Вами.
Если Вам больше негде жить и Вы не можете снимать иное помещение в силу имущественного положения, то Вы можете через суд попросить сохранить право пользования комнатой на определенный срок (но это право суда, а не обязанность).
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.С Уважением,
Рябинин Олег
Алексей, добрый вечер, если я Вас правильно понимаю, то в данном случае интерес представляет именно комната внучки, а не та которая отошла в собственность жены?
Если это так, то да у Вас действительно сохраняется право пользования комнатой внучки, поскольку Вы являетесь членом семьи собственника.
Руководствоваться здесь нужно следующим:
В соответствии со ст. 292 ГК РФ:
1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Согласно ст. 31 ЖК РФ:
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Доказывая за собой сохранение права пользования следует представить доказательства оплаты Вами коммунальных платежей, то есть доказать тот факт что Вы наравне с собственником содержали жилое помещение.
А по хорошему хорошо бы видеть содержание иска.
Приложу иск.
в иске серьезная ошибка. Заявитель — бывшая супруга и она следует логике, изложенной предыдущим ответчиком — Игорем Рябининым — брак расторгнут, права пользования прекращены, но не учитывается факт, что квартира коммунальная, и бывшая супруга собственник комнаты, в которой вообще никто не зарегистрирован. По выписке из домовой книге следует, что я зарегистрирован в комнате дочери,
Так же хотел бы отметить разъяснения указанные в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»:
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
То есть здесь, выделенный абзац конкретизирует в чем должно быть выражено прекращение семейных отношений. Исходя из этого, предметом доказывания в Вашем случае является все то обратное что указано в разъяснениях.
А именно: материальное содержание дочери, оплата коммунальных услуг. Именно этим в данном случае следует доказывать что Вы заинтересованы в судьбе жилого помещения, сохранили свое право, поскольку не фактически, не юридически семейные отношения между Вами и дочерью не прекращались.
А сколько дочке лет?
Здравствуйте, Алексей.
В соответствии с п. 1 ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством: ст. 31 ЖК РФ относит к членам семьи собственника жилого помещения проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, а также детей и родителей данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Ч. 4 ст. 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилья, имевших на момент приватизации равные права с собственником, если иное не установлено законом или договором.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Поскольку вы проживаете на жил. площади вашей дочери и родственные отношения вас продолжают связывать, в отличие от бывшей супруги, то вы пользуетесь всеми правами, предусмотренными ст. 31 ЖК РФ.
Обратите внимание, что право пользования комнатой я приобрел, когда собственником была бывшая теща. Новым собственником комнаты стала моя дочь. Семейные отношения у меня с дочерью не прекращались. В тоже время:
«К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.»
Прошу прощения, упустил момент, что собственником комнаты является дочь…
Хотя вопрос, на самом деле может быть не совсем простым, поскольку дочь совместно с Вами не проживает (насколько я понял).
Приложите иск для изучения.