8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Можно ли взыскать неустойку в данной ситуации?

Добрый день, помогите разобраться можно ли взыскать неустойку с застройщика.Окончание строительства д.б.в 4кв 2017г,передача объекта должна быть не позднее 3х мес. после получения разрешения на ввод, в марте 2018 застройщик прислал письмо о том, что срок строительства затягивается до 2кв 2018,предлагал приехать подписать доп соглашение, мы не приехали и не подписывали, застройщика не уведомляли, т.к о переносе строительства застройщик д.б.уведомить за два месяца до окончания срока строительства т.е в октябре 2017. В августе 2018пришло письмо о завершении строительства и приглашение подписать акт. В объекте нашлись недостатки, которые застройщик устранил к концу ноября 2018,прислал акт, в котором указал, что сроки не нарушены и претензий у нас быть не должно. Имеем ли мы право в данной ситуации требовать неустоку и если да, то по какое число, окончание строительства или по дату подписание акта?

Показать полностью
, Елена, г. Москва
Уточнение от клиента

Дело в том, что конкретной даты передачи в договоре нет, а из формулировки «передача не позднее 3х месячного срока после получения разрешения на ввод», следует, что получить разрешение они могут и через год или вообще не получить, в данном случае нет неизбежности события нарушена ст.190 ГК.Срок строительства был перенесён на второй квартал 2018, а разрешение получено в августе 2018, получается срок строительства нарушен, но в ст.6ФЗ право на неустойку возникает всвязи с нарушением срока передачи, а раз договором этот срок не установлен, получается застройщик его не нарушил. В декабре нам прислали акт получается через три месяца как и по условиям договора, но срок строительства был нарушен, возникает ли всвязи с этим право требовать неустойку и если да, то с какой даты?

Здравствуйте!

Вы вправе требовать неустойку со дня нарушения срока до даты передачи объекта — подписания акта в соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Если Вы желаете получить более подробную консультацию по данному вопросу, либо у Вас имеется другой вопрос, то можете обращаться ко мне в чат. Готова оказать Вам помощь в составлении документов. Услуги в чате оказываются на платной основе. 

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Добрый день, Елена.

Согласно п. 1, 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 5 ст. 8 Закона

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Таким образом, Вы вправе потребовать взыскания неустойки за период со дня, следующего за последним днем для передачи квартиры, до дня фактической передачи, при условии, что составлялся акт с указанием недостатков и Вы обоснованно отказались от подписания акта приема-передачи.

1
0
1
0
Сергей Мельников
Сергей Мельников
Юрист, г. Санкт-Петербург

Иногда в договорах указывают дату получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Это не Ваш случай?

Для конкретного ответа нужно читать договор.

0
0
0
0
Елена
Елена
Клиент, г. Москва
Нет, у нас это не указано, отсюда и сомнения
Похожие вопросы
Все
Можно ли взыскать компенсацию с водителя без прав, повредившего транспортное средство?
Здравствуйте, можно ли взыскать компенсацию с лица, который не имеет водительского удостоверения и который в процессе вождения нанес урон транспортному средству, если владелец этого тс передал управление транспортным средством за несколько дней до получения ву, а на момент события у владельца не было ву, осаго и стс?
, вопрос №5024341, Екатерина, г. Новосибирск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Защита прав работников
Можно ли взыскать оплату при досрочном прерывании вахты, если договор не предусматривает выплату?
Здравствуйте. Заключила договор-вахта, но в договоре не прописана сумма оплаты, если уезжаешь раньше чем заканчивается вахта, ничего не оплачивают . Можно ли взыскать оплату, если прервать вахту..
, вопрос №5021664, Надежда, г. Краснодар

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Трудовое право
Можно ли отказаться от изменения графика работы и увольнения по собственному желанию?
Здравствуйте .Работаю в компании давно ,мать одиночка .В связи с вводом в сентябре ЭДО ,планируется сокращение штата и изменение графика работы ,будет скорее всего две смены ,вторая до 12 ночи ,машины нет ,уехать домой не начем будет.При этом сотрудник один уволился и на его место взяли нового сотрудника .Зотят оставить сотрудника кто рядом живет и нового .Сокращения как такового не будет ,писать по состаенному придется . Можно ли что то сделать в данной ситуации
, вопрос №5020785, Надежда, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
Можно ли получить выплаты участника СВО, если отцовство не установлено?
Здравствуйте, мой родной отец на сво, мне 21 год, я не замужем, и родной отец не вписан в документы, могу ли я претендовать на какие нибудь выплаты, и что можно сделать в данной ситуации? Здравствуйте, мой родной отец на сво, мне 21 год, я не замужем, и родной отец не вписан в документы, могу ли я претендовать на какие нибудь выплаты, и что можно сделать в данной ситуации?
, вопрос №5019379, Наталья, г. Курск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Гражданское право
Как взыскать долг по расписке и договору займа с бывшего парня через суд?
Здравствуйте! У меня такая ситуация: бывший парень просил деньги чтобы рассчитаться по долгам, на бизнес, на ремонт. Потом выяснилось, что он их проигрывает. Сначала, он написал расписку на одну сумму, сделала это так для подстраховки. Когда поняла, что он не возвращает все вовремя, составила договор займа. Так как деньги были мной взяты в кредит, прописала и то что он должен вернуть не только долг основной, но и проценты по кредиту. Деньги отдавал маленькими суммами. В ходе долгих переговоров, он написал уже собственноручно расписку, где попросил увеличить срок возврата. Но ничего не изменилось. Деньги не возвращает. Написала заявление в полицию, оказалась я не одна такая, нас было трое. Но нам всем отказали в возбуждение уголовного дела. Подскажите какой шанс в данной ситуации взыскать долг через суд?
, вопрос №5017694, Лариса, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 13.01.2019