Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Признание сделки недействительной
Добрый день, приобрел квартиру по цессии у подрядчика 7 декабря 2016 года. Стройка оказалась проблемной, строительство затянулось. Срок сдачи по договору ДДУ 30.12.17. Обратился в жилстрой с просьбой включить в реестр пострадавших дольщиков. Получил отказ т.к. выяснилось, что между подрядчиком и застройщиком было заключено доп соглашение за 2 месяца до сделки подрядчика со мной (о переносе срока сдачи объекта на полгода вперед).
При заключении договора цессии, подрядчик скрыл тот факт что заключено доп соглашение с застройщиком. (Хотя в допе прописано что он является неотъемлемой частью основного договора ДДУ). Доказательством послужит:
1) опись документов, принятых для гос регистрации договора цессии между мной и подрядчиком.
2) отсутствие в договоре цессии любого упоминания об этом дополнительном соглашении.
Могу ли я в судебном порядке (179 ГК РФ) признать сделку недействительной,и взыскать с подрядчика средства, уплаченные ему по цессии а также за ипотеку. Знакома ли Вам подобная практика и какова вероятность выиграть дело.
Добрый день, Василий.
В силу пп. 2 п. 4 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве
Договор должен содержать:
срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
Данное условие можно отнести к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.
В силу изложенного, полагаю возможным заявить о признании сделки недействительной по основанию ст. 179 ГК РФ или по основанию ст. 178 ГК РФ.(сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку).
Сергей спасибо, то есть вы хотите сказать что вероятность выиграть дело высокая?
Вероятность оценивать не берусь, но основания для признания сделки недействительной однозначно имеются.