Скажите пожалуйста,я не являюсь резидентом РФ. Хочу обменять квартиру которая в собственности 4 месяца на недострой с земельным участком с доплатой. Какой мне платить налог и как подтвердить в налоговой,что дохода от этой сделки я не получил?
Здравствуйте, Игорь!
Согласно официальной позиции налогового органа договоры мены признаются реализацией имущества с одновременным встречным предоставлением (например, Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 13 сентября 2018 г. N 03-04-05/65537).
Т.е. Вы должны уплатить налог от стоимости передаваемой Вами квартиры, а другая сторона от стоимости «недостроя», земли и доплаты.
При этом, в соответствии со ст.220 НК Вы вправе уменьшить налоговую базу на стоимость расходов, понесенных на ее приобретение (4 месяца назад) или применить налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей.
В связи с тем, что квартиру Вы приобрели всего 4 месяца назад, возможно, разница между ценой покупки и стоимостью обмена минимальна или отсутствует.
Обращаю Ваше внимание на то, что для определения налоговой базы к расчету принимаются данные из договора мены. Объект не может быть оценен в договоре мены менее, чем в 70% от кадастровой стоимости объекта.
Посчитайте, возможно, налога к уплате не возникнет.
