Доброе утро. Такой вопрос: на земле (назначение ее 5.0 для объектов физической культуры и тд) построены коттеджи для проживания. Это вообще законно? Рассматривали покупку, но назначение земли смущает. Кроме отсутсвие возможности прописаться, какие ещё подводные камни? Благодарю
Здравствуйте, Елена!
Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, код 5.0 — Отдых (рекреация)… Соответственно строительство коттеджев для проживания не законно. Необходимо смотреть как оформлены эти здания и для чего они предназначены (закажите выписку из ЕГРН на здание)… Чем это может грозить…
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории....http://www.consultant.ru/law/podborki/snos_samovolnoj_postrojki/
Кроме того здесь еще может быть административная ответственность по ст.8.8 КОАП РФhttp://www.consultant.ru/docum...
Соответственно, я бы прежде чем совершать сделку проверила все необходимые документы, пообщалась с собственником по данному поводу (что он скажет, какие причины укажет) и дальше можно делать выводы относительно покупки…
С уважением, Алина Пучко.
Добрый день. Негативных моментов, если не изменить ВРИ земельного участка могут быть
КоАП РФ Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению
1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, —
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Кроме этого, если перевод участка под ИЖС недопустим возможна постановка вопроса о сносе строения как самовольного
ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее — установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления
В принципе как о негативных можно говорить о возможных повышенных тарифах от РСО, в связи с тем что постройка не является жилым домом.
С уважением Евгений Беляев
Добрый день, Елена.
Для полного ответа нужно смотреть все документы на земельные участки и коттеджи (хотя бы на один из них). Для этого можете заказать выписку из ЕГРН. Только узнав всю информацию, можно делать какие-то выводы.
Также отмечу, что с регистрацией по месту жительства тоже не все однозначно, учитывая позицию Конституционного Суда РФ.
Постановление Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 № 7-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона „О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан“ в связи с жалобами ряда граждан»
Признать не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 19 (части 1 и 2), 27 (часть 1) и 55 (часть 3), абзац второй статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.
Здесь вопрос в том, что это не земли садоводств. Категория ВРИ по коду 5.0 — Отдых (рекреация). Указанное Постановление КС здесь неприменимо. Если ВРИ участка не поменять, дом с огромной долей вероятности будет признан самовольной постройкой, поскольку размещение жилых построек на землях данного ВРИ незаконно. Конечно нужно видеть вспомогательные виды использования, но не думаю, что при указанном ВРИ будет возможность размещения ИЖС в качестве вспомогательного вида использования. С уважением Евгений Беляев.
Я указала, что нужно смотреть документы. Из вопроса я толком не поняла, код 5.0 точен или нет, поскольку нет документов. Если точно код 5.0, то, конечно, приведенное мною постановление КС РФ не применимо.