Как подстраховаться при оформлении Дарственной вместо ДКП?

Здравствуйте Алексей!

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник по своему усмотрению распоряжается своим имуществом. После оформления договора дарения в Росреестре и переходе права собственности к Вам отменить дарение можно будет только в случае, если Даритель недееспособен или по основаниям, предусмотренным в договоре и ст 578 ГК РФ. 

Чтобы дополнительно подстраховать себя, Вы вправе взять расписку, но данная расписка не должна фигурировать  в договоре.

Добрый день

очень трудно найти, чтобы получить отказ от покупки доли земельного участка

Никакого отказа и не нужно получать

Закон предусматривает уведомление других собствеников, и если в течении 30 после направления им письменного предложения о выкупе с их стороны реакции нет, то можете продавать сторонним покупателям

Другие собственники считаются уведомленными и отказавшимися от права выкупа доли продавца

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Есть адреса их регистрации?

Кроме того, даже если данный порядок не соблюден, другие собственники не могут требовать признания договора между вами недействительным

Они могут требовать только перевода на них прав и обязанностей покупателя, то есть им придется платить деньги, если они вообще имеют какой-либо интерес в выкупе этой доли 

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Алексей, здравствуйте!

В данном случае следует поддержать коллегу Олега Горбунова, поскольку на основании ст. 250 ГК РФ Продавцу нужно уведомить дольщиков о продаже доли по определенной цене. 

Важно понимать, что необязательно ждать получение отказа. Главное надлежащим образом уведомить. Знать точный адрес регистрации.

+ согласно ч.2 ст. 165.1 ГК РФ сообщениесчитается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Т.е. если в указанный срок отправить уведомление и не получить ответ, то процедура соблюдена. Для надежности можно сделать уведомление через нотариуса. 

Если же примете решение о дарении, то самый простой вариант — это получение расписки, поскольку данный письменный документ подтвердит получение денежных средств. 

+ нужно получить от Продавца согласие супруги на сделку, если доля является совместным нажитым имуществом.

С уважением, юрист Дмитрий. 

.Как «одариваемому» подстраховать себя и не остаться без денег в случае отмены дарения?

Алексей

Если вы решили оформить договор дарения, но  с передачей денег, то обязательно нужно взять расписку. При этом в расписке нужно все подробно прописать: Деньги передаются за такую-то долю земельного участка с кадастровым номером, расположенного по адресу:________ в такой-то сумме. Денежные средства получил такой-то ФИО, п/д от ФИО.

 Росписи сторон

Здравствуйте, Алексей.

Соглашусь с коллегой Горбуновым и добвлю, что если «даритель» не является Вашим близким родственником, Вы обязаны будете оплатить в бюджет НДФЛ со стоимости доли на основании п.1 ст.210 НК РФ

1. При определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, таки в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212настоящего Кодекса.

Налоговая база будет равна кадастровой либо инвентаризационной стоимости

(См.п.6 «Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с применением главы 23 Налогового кодекса Российской Федерации» http://taxslov.ru/na/na110.htm)

Указанные обстоятельства явно обременительны для  Вас, оформление притворного договора дарения является риском, и никакой документ не является гарантией, того, что договор  не будет оспорен.