Где лучше оформлять договор купли-продажи: в МФЦ или у нотариуса?
Оформление ДКП в Москве в Мфц или безопаснее в нотариуса?
, Галина, г. Тольятти
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Ответ команды Правовед
Обязательный нотариус нужен не всегда - если продаётся квартира целиком одним собственником без несовершеннолетних, доверенностей и долей, обычную куплю-продажу можно оформить в простой письменной форме через МФЦ, ст. 550 ГК РФ этого не запрещает, и такой договор имеет ту же юридическую силу.
Но есть случаи, когда без нотариуса сделка попросту ничтожна - продажа доли в праве собственности, участие несовершеннолетнего или недееспособного собственника, распоряжение имуществом по договору с условием пожизненного содержания. Если хоть один из этих признаков есть, а Вы понесёте договор в МФЦ - Росреестр либо откажет в регистрации, либо, что хуже, сделку потом можно оспорить.
Отдельный момент - если продавец состоит в браке, нужно нотариальное согласие супруга на продажу, это отдельная история, не зависящая от формы самого договора.
Безопаснее для покупателя нотариус в любом случае, даже когда закон не требует - нотариус проверяет дееспособность, полномочия, отсутствие обременений, сам подаёт документы на регистрацию электронно и несёт имущественную ответственность за ошибку. МФЦ такой проверкой не занимается вообще - это просто окно приёма документов.
Готовый разбор
Получите конкретный план действий по ситуации: что сделать дальше, какие документы подготовить и на какие сроки ориентироваться.
990 ₽
Добрый день.
Выбор между МФЦ и нотариусом зависит от категории сделки и приоритета сторон: экономии или юридической безопасности.
Обязательное нотариальное удостоверение (ст. 42 Закона № 218-ФЗ)требуется при продаже долей в праве общей собственности посторонним лицам, а также при отчуждении имущества несовершеннолетних или недееспособных лиц. Несоблюдение этой формы влечет ничтожность сделки (п. 3 ст. 163 ГК РФ) .
В иных случаях (продажа целого объекта) допустима простая письменная форма через МФЦ, что экономически выгоднее, но возлагает риски правовой экспертизы на стороны. Обращение к нотариусу при отсутствии обязательного требования повышает доказательную силу договора, гарантирует проверку чистоты объекта и дееспособности сторон, а также сокращает срок регистрации права (до 1 рабочего дня против 7–9 дней через МФЦ) за счет электронного взаимодействия с Росреестром.
Если ответ был полезен, отметьте это знаком «+»
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Продажа квартиры в ипотеке с маткапиталом после развода: вопросы по сделке
Ситуация:
Квартира приобретена в ипотеку в браке в общую совместную собственность. Развелись. Раздела имущества не было. Прошло 6 лет с момента развода. В ипотеку вложен маткапитал. Сейчас продаем квартиру из-за переезда в другой регион. Продаем СОВМЕСТНО Бывший муж также будет присутствовать на сделке в качестве продавца, поставит свою подпись)
Т. К вложен маткапитал продажа у нас альтернативная: приобретаться будет квартира в другом регионе, но собственниками нового жилья будут только я и дети (бывший муж не претендует на денежные средства с продажи квартиры).
Вопросы:
1. Как зафиксировать переход денежных средств полностью мне (чтобы в дальнейшем он не решил оспорить, хотя он не собирается, но мало ли).
В договоре купли-продажи будут указаны мои реквизиты для, перечисления дс с продажи общей квартиры. Или лучше составить соглашение о распределении денежных средств с продажи квартиры?
Или вообще раздел имущества оформить нотариально? Но хочется этого избежать, снизить затраты.. Но и зафиксировать момент, чтобы бывший муж не претендовал на НОВОЕ жилье , купленное за деньги, полученные с продажи ОБЩЕЙ недвижимости.
2. нужно ли согласие бывшего мужа на продажу квартиры, если он и так будет присутствовать на сделке, и своей подписью в договоре купли-продажи подтвердит своё согласие.
3. Соглашение о выделении долей по маткапиталу могу подать сразу через мфц? Без заверения нотариуса.
4. Могу ли я после выделения долей получить согласие на продажу квартиры от органов опеки не по месту прописки, а уже в другом регионе по месту пребывания (тк переезд до продажи квартиры вероятнее всего)
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Военное правоДобрый день. Сыну для получения паспорта РФ по исполнении 20 лет нужна справка о воиской обязанности. Может ли он заказать ее в МФЦ или на мос.ру? Или надо ехать в военкомат на Яблочкова?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Чем чревато указание завышенной стоимости в ДКП земельного участка?
Здравствуйте! По ДКП земельного участка указана завышенная стоимость, договор составлял сотрудниц мфц, стороны сделки не увидели и подписали, чем это чревато для покупателя? (есть расписка о передаче денег по фактичесткой стоимости)
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.