Здравствуйте, купил квартиру по дкп 9 лет назад, продавец заявил, что в браке не состоит и это добавили в дкп
Сейчас при продаже квартиры столкнулись с пунктом о том, что продавец не предоставил справку от супруга
Могу ли я исправить эту запись в ЕГРН на основе дкп и как вообще возможно исправить эту запись, если контактов продавца не осталось
Могу ли я исправить эту запись в ЕГРН на основе дкп и как вообще возможно исправить эту запись, если контактов продавца не осталось
Добрый день!
Вы можете обратиться в Управление Росреестра Вашего региона с заявлением об удалении этой записи об отсутствии согласия супруга из ЕГРН на основании ст. 253 Гражданского Кодекса РФ, согласно которой даже если квартира является совместной собственностью бывших супругов, то титульный владелец имеет право совершать с ней любые сделки:
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.
Тем более, если в ДКП указано, что в момент приобретения квартиры продавцом он в браке не состоял.
Здравствуйте.
Отметка, о которой Вы указали в вопросе, вносится органом регистрации прав на основании части 5 статьи 38 Закона № 218-ФЗ в случае, если на государственную регистрацию перехода права собственности не представлено нотариально удостоверенное согласие супруга продавца
5. При осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными, запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости одновременно с внесением записи о государственной регистрации.
Сама по себе эта запись не препятствует Вам владеть, пользоваться и распоряжаться данной квартирой, но может создать нежелательные проблемы при продаже, т.к. у потенциальных покупателей эта запись будет вызывать определенного рода вопросы.
При этом подачей заявления в Росреестр Вы данную проблему не решите, поскольку не существует порядка, который бы предусматривал исключение этой записи из ЕГРН.
Поэтому выход — только подавать в суд по месту нахождения недвижимости иск о признании обременения отсутствующим. Ответчиком будет продавец (можете указать его последний адрес, указанны в ДКП).
В ходе судебного процесса суд направит официальные запросы в органы ЗАГС для установления семейного положения продавца на дату приобретения им квартиры. Если факт состояния в браке подтвержден не будет, решение суда явится основанием для Росреестра по удалению отметки.
Вот пример судебного решения по подобной проблеме.
Если Росреестр откажет вносить изменения в ЕГРН и удалять эту запись, то придётся обращаться в суд.
Однако, перспективы такого обращения в суд определить можно будет только исходя из содержания ДКП, выписки из ЕГРН и ответа Росреестра на Ваше заявление.