Право собственности на места общего пользования при покупке нежилого помещения

Добрый день!

Учитывая, что здание не является жилым домом, а после приобретения помещения в едином комплексе помещений (здании) покупатель приобрел соответственно долю в указанном здании. 

В результате образовалась долевая собственность. на сегодняшний день по сути только ст.247 ГК РФ определяет законный режим долевой собственности в таких случаях

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Следовательно покупатель имеет право на определение судом в пользование мест общего пользования.

С уважением Александр

Законодательное регулирование прямое отсутствует.

Но можно ориентироваться на Постановление Пленума ВАС от 23.07.2009 н 64.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законода­тельства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Т.е. можно применять правила об общей долевке в многоквартирном доме. Требования подлежат удовлетворению.