Могу ли я продать помещение, в котором сейчас арендаторы?

Добрый день. Сдаю помещение в аренду. Хочу его продать. Но у меня есть действующий договор с арендаторами. Такое условие не прописано, а также у нестойки не прописаны. Просто прописано что расторгнут может быть при тех при тех условиях. Если нет оплаты много или портят имущество и тд. А про продажу не написано ничего, могу ли я расторгнуть договор по этой причине продаже или невозможно будет продать помещение, в котором они арендуют? Человек который хочет купить будет сам заниматься торговлей, их он не оставит. Как быть? Просто при устном разговоре они расторгать не хотят, мол у нас договор ещё 5 месяцев и нам не интересно что вы со своим помещением хотите делать продавать или что то ещё. Уважаемые юристы подскажите как это должно быть? Могу я продать и договор расторгается сам както или же тот кто купить должен с ними что то делать или вообще продать не получится

Показать полностью

12 ноября 2018, 12:11, евгений, г. Краснодар

Николай Хитцов

Юрист, г. Иркутск

рейтинг 7.3

Здравствуйте, Евгений!
Проблема в том, что согласно п. 1 ст. 617 ГК РФ

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, даже после продажи Вами помещения, нынешние арендаторы все равно сохранят право владения и пользования им до истечения договора аренды, при этом новый собственник никак не сможет их оттуда выгнать.

Если договор заключен на определенный срок, то расторгнуть в одностороннем порядке вы его сможете только при наличии определенных условий (нарушение сроков внесения платежей или порча имущества и т.д)

12 ноября 2018, 12:18

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Ксения Юлдашева

Юрист, г. Рязань

Добрый день, Евгений.

Согласно ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Таким образом, закон договор аренды сохранит силу при продаже помещения.

12 ноября 2018, 12:20

Похожие вопросы

Недвижимость

Могу ли продать и выделить доли детям в квартире, которую хочу приобрести

У меня в собственности есть дом. На этом же участке стоит недостроенный дом, куда вложили материнский капитал. С мужем развелись. Могу ли продать и выделить доли детям в квартире, которую хочу приобрести

11 июня, 07:04, вопрос №4978549, Мария, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Могу ли я просудиться с ними и получить не устойуку за 14 месяцев

Добрый день! Подскажите пожалуйста, с апреля месяца 2025 года, не даёт застройщик перевести в собственность кладовое помещение, подписан только пдкп и акт приема, ключи на руках. Оплата 100% была произведена так же. Застройщик пик, в чате кормят завтраками каждый месяц. Сейчас сроки опять сместились и пишут что по данному обьекту причина- наличие квартир которые переданы городу. Я не могу продать данное кладовое хотя имелся покупатель. Могу ли я просудиться с ними и получить не устойуку за 14 месяцев.

09 июня, 12:49, вопрос №4977267, Павел, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Могу ли я продать квартиру в которую был вложен маткапитал?

Здравствуйте! Могу ли я продать квартиру в которую был вложен маткапитал ? Сейчас имеется дом в собственности 150 КВ.м квартира ни к чему ,а в опеке сказали что продаже не возможна

07 июня, 18:52, вопрос №4976119, Андрей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Интеллектуальная собственность

Могу ли я продать лишь часть авторских прав, а часть оставить себе?

Здравствуйте. Я хочу продать сценарий в США. Могу ли я его продать не являясь гражданином США? Как мне дальше работать над проектом, например шоураннером, после продажи с точки зрения юридических законов? Могу ли я продать лишь часть авторских прав, а часть оставить себе? Заранее спасибо

06 июня, 10:18, вопрос №4975371, Михаил, снт. Волга

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Автомобильное право

Здравствуйте, могу ли я парковать свой автомобиль во дворе здания, в котором я работаю, если он огражден шлагбаумом?

Здравствуйте, могу ли я парковать свой автомобиль во дворе здания, в котором я работаю, если он огражден шлагбаумом? Благодарю!

05 июня, 16:23, вопрос №4974883, Натали, г. Курск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.