Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как подарить квартиру моему ребенку, который на меня не записан?
Ребенок родился вне брака, на меня не записан. Как оформить дарение квартиры на ребенка не записывая его на себя.
Никак не оформите. Если подарите квартиру, то вы не родственники и мать ребенка будет платить налог на дарение. В будущем подаст иск о признании вас отцом и на алименты. Поэтому если уж хотите подарить, то сделайте все правильно: подайте вместе с матерью ребенка заявление об установлении отцовства в ЗАГС, а затем обратитесь к нотариусу и заключите соглашение об уплате алиментов, где укажите, что передаете квартиру в счет уплаты алиментов.
Собственником жилья несовершеннолетний россиянин вправе стать и по договору дарения. По общему правилу он вправе оформлять его самостоятельно, только достигнув 14-летия. От имени малолетних детей договор заключают родители (представители).
Если в подаренной ребенку квартире прописаны другие несовершеннолетние дети, то Росреестр зарегистрирует сделку только при наличии разрешения органов опеки на отчуждение недвижимости. В остальном список документов идентичен тому, что предоставляется при покупке квартиры. Но вместо договора купли-продажи в регистрирующий орган передается договор дарения – как правоустанавливающий документ.
Важный момент! Если квартира дарится ребенку матерью или отцом, то со стороны одаренного лица в договоре должен указываться второй родитель. Если же одно и то же лицо будет присутствовать в документе в двух ипостасях – Дарителя и представителя Одаряемого, его признают недействительным.
Одаривая несовершеннолетнего квартирой, следует понимать, что ее бывший собственник полностью утрачивает все права над «подарком». Они переходят к новому владельцу и его представителям. И отменить подобную сделку очень сложно.
А если оформить консенсуальный договор дарения на ребенка? И прописать в условиях, что ребенок станет собственником после достижения 18 лет и что не будет претензий об отцовстве и алиментам. Дает ли такой договор гарантию что ребенок станет собственником при соблюдении этих условий? Мать ребенка считает, что я смогу в любой момент в одностороннем порядке такой договор расторгнуть, так ли это?
Нет, не дает такой договор никаких гарантий, что мать не пойдет в суд и не установит отцовство и алименты. Такой договор нотариус точно не зарегистрирует