В контракте прописано что арендодатель в праве увеличить стоимость аренды через год на 5 процентов. Так же в контракте прописано что при соблюдении мной всех правил, за мной будет право на пролонгацию. Если арендодатель захочет изменить контракт, а именно процент увеличения стоимости аренды, или же без всякой видимой причины захочет расторгнуть контракт в пользу других арендаторов, сможет ли он без моего согласия?
Добрый день, Юрий!
Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Соответственно, работодатель вправе досрочно расторгнуть договор только в указанных случаях.
Относительно увеличения цены, уточните, как сформулирован пункт Договора о возможности изменения цены.
