Здравствуйте , как физ лицо может сдать в аренду нежилое помещение в собственности юрлицу-физлицу , какой договор оформить, как физлицо должно оплачивать налог в налоговые органы или это может делать юрлицо?
Здравствуйте. Сдавать в аренду принадлежащее вам помещение вы можете как физическое лицо (платить 13 % НДФЛ и отчитываться в ИФНС по 3НДФЛ). Но все сделки будут ставиться налоговой под сомнение и могут углядеть незаконную предпринимательскую деятельность. Также можете оформить ИП (вид деятельности — сдача в аренду имущества и т.п.). В этом случае платите налог в соответствии с выбранной системой налогообложения (обычно выбирают УСН с базой Доходы -6%- это выгодней). Сдача в аренду помещения имеет все признаки предпринимательской деятельности, а в соответствии с п. 1 ст. 23 ГК РФ Вы имеете право заниматься предпринимательской деятельностью только с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
Здравствуйте, Юлия Владимировна.
Для сдачи нежилого помещения в аренду юридическому лицу необходимо заключить с ним соответственно договор аренды данного нежилого помещения.
Арендатор — юридическое лицо (российская организация или обособленное подразделение иностранной организации), выплачивающее арендную плату физическому лицу, не являющемуся индивидуальным предпринимателем, является налоговым агентом и соответственно обязано исчислить, удержать у налогоплательщика (арендодателя) и уплатить за него сумму налога на доходы физического лица (пункт 1 статьи 226 НК РФ).
С уважением, В.М. Логунов.
