8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Стоит ли признавать иск о расторжении договора, если согласна его расторгнуть?

Снимаю квартиру по договору. Прописано, что досрочное расторжение со стороны хозяина при отсутствии моего согласия и нарушений с моей стороны возможно с условием выплаты мне неустойки или предоставление мне дополнительного срока проживания в счет неустойки. Это я письмом и ответила хозяину, т.к. он отказался платить неустойку, я осталась жить в счет нее и живу в данный момент - срок еще не вышел. Но хозяин квартиры подал в суд иск о расторжении договора и выселении. Но я же и не отказывалась расторгнуть и выселиться, я ищу другое жилье. Назначено собеседование. Меня судья спросит: раз вы не отказываетесь, значит признаете иск? Признать - значит проиграть и еще все судебные расходы оплачивать. Что мне сказать на собеседовании - чтобы иск вообще не рассматривали? Или как это делается? И еще, пожалуйста: срок уже скоро кончится, вряд ли я успею найти другое жилье. Мне на суде об этом сказать? Просить отсрочки?

Показать полностью
, Галина, г. Усть-Илимск
Валентин Логунов
Валентин Логунов
Юрист, г. Жуковский

Здравствуйте, Галина.
Судя по всему, Вами заключен договор найма жилого помещения.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Договором такое право не может быть предусмотрено, если обязательство не связано с осуществлением одной или обеими сторонами предпринимательской деятельности.
Законом наймодателю право одностороннего отказа от исполнения договора («досрочного расторжения договора») не предоставлено.
Таким образом, наймодатель может расторгнуть договор только по соглашению с нанимателем (пункт 1 статьи 450 ГК РФ) либо по решению суда (пункт 2 статьи 450,  пункты 2-4 статьи 687 ГК РФ).
Условие Вашего договора о возможности его досрочного расторжения наймодателем является недействительным (оспоримым) на основании пункта 1 статьи 168 ГК РФ.
В связи с изложенным полагаю, что договор между Вами и наймодателем нельзя считать расторгнутым на данный момент. Вы можете заявить в судебном заседании требование о признании указанного Выше условия договора недействительным. Признавать требования истца о расторжении договора также нет необходимости. Истец должен доказать, что  основания для расторжения договора, предусмотренные пунктом 2 статьи 450,  пунктами 2-4 статьи 687 ГК РФ, имеются. Вы соответственно должны это опровергнуть.
С уважением, В.М. Логунов.

1
0
1
0
Галина
Галина
Клиент, г. Усть-Илимск

Спасибо! Все юристы (и предыдущий на этом сайте) сказали, что я не могу принудить арендодателя сдавать мне квартиру и дальше, т.к. есть этот пункт о досрочном расторжении в договоре. Мне сейчас нереально найти другое жилье, оно сильно подорожало. И еще: мне заведомо сдали дешево с условием предоплаты, чтобы сделать ремонт, потерпеть этот предоплаченный срок и теперь жить самим. Это мошенничество? Оснований по ст.450 и 687 точно нет. Так я могу побороться за исполнение данного договора и жить дальше?

Здравствуйте, Галина.

У Вас сложилась достаточно сложная и неоднозначная ситуация. К сожалению, я не могу гарантировать, что решение будет однозначно в Вашу пользу. Тем не менее моя позиция основана на определенном толковании приведенных мною норм права. И я считаю, что шансы у Вас есть. Тем более, как я понял, другим вариантом является признание иска, расторжение договора, выплата издержек истцу и поиск другого жилья.

Прошу учесть, что мои пояснения даются, исходя из информации, изложенной в Ваших вопросах. Существенное значение имеют содержание договора, искового заявления, других документов, действия Ваши и Вашего оппонента. Например, Ваше письмо наймодателю. В нем Вы, как я понял, признаете право наймодателя расторгнуть договор в одностороннем порядке и просите выплатить Вам неустойку. Это ослабляет предложенную мной позицию, так как Вы своими действиями продемонстрировали, что согласны с этим условием договора и считаете его действительным. Это пример того, что важна любая мелочь.

Состава преступления, предусмотренного статьей 159 УК РФ (мошенничества), на мой взгляд здесь нет. По крайней мере его практически не реально доказать.

С уважением, В.М. Логунов.

1
0
1
0
Похожие вопросы
1150 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Стоит ли на ВУЗ в суд подавать чтобы анулировать долг?
Здравствуйте! Я студент-платник НИУ "БелГУ". Обучаюсь с использованием образовательного кредита с господдержкой (ПАО Сбербанк). В сентябре 2025 года банк приостановил перечисление оплаты (68 000 руб.), так как потребовалось дополнительное соглашение к договору из-за изменения сроков обучения. У меня есть доказательства в виде скриншотов переписок с заместителем директора института и преподавателем по учебной работе (от сентября и ноября 2025 г.). В переписках зафиксировано, что я неоднократно просил выдать мне доп. соглашение, но в МФЦ вуза мне в этом отказали, заявив, что "такое никогда не выдавали". Из-за этого оплата стала технически невозможной по вине университета. В январе 2026 года мне пытались позвонить из ВУЗА, но я находился на официальном больничном с температурой, что помешало ответить на звонок и дальнейшим очным визитам. Сейчас я планирую отчислиться по собственному желанию через Почту России (заказным письмом с описью). Важный нюанс: В текущем семестре я фактически не посещал занятия, не сдавал сессию и не пользовался услугами вуза, так как из-за отсутствия оплаты (по вине вуза) считал процесс обучения приостановленным. Прошу ответить: Могу ли я на основании ст. 406 ГК РФ (Просрочка кредитора) полностью оспорить долг в 68 000 руб., так как вуз не исполнил обязанность по предоставлению документов для банка? Являются ли мои скриншоты переписок с администрацией вуза достаточным доказательством вины университета в суде? Обязан ли вуз отчислить меня по почте, не требуя предварительной оплаты долга? Как мне правильно сформулировать причину отчисления в заявлении, чтобы защититься от взыскания денег в будущем?» Стоит ли на ВУЗ в суд подавать чтобы анулировать долг? Какие у меня шансы?
, вопрос №4853383, Влад, г. Москва
Защита прав работников
На работе тоже ничего не сказали… стоит ли переживать?
Добрый день! 09.02.26 вышла в декретный отпуск. В электронном больничном увидела, что мою фамилию написали с буквой Ё, хотя по всем документам у меня через Е. Позвонила в клинику, там сказали, что ничего страшного, т.к. в госуслугах больничный отобразился, значит все прошло успешно. Позвонила на горячую линию в СФР, там тоже уверили, что все в порядке, раз больничный отобразился на госуслугах. На работе тоже ничего не сказали… стоит ли переживать? Перечислять ли деньги? Что делать в таком случае…
, вопрос №4852766, Анна, г. Москва
Недвижимость
Стоит ли обратиться к юристу лично?
Добрый день, у меня есть бизнес точнее помещение которыйе я арендую у другого человека, данный бихнес только начал развиватся именно мое, и там накопился долг за плату по аренде и ком. Услугам. Я плачу за него по мере возможности где то 20-30 в месяц. Больше я выдедить к сожалению туда не могу, и теперь они грозаться судом есть я не выплачу хотя бы 30-40% от суммы, хотя сами знают что оно можно сказать пустует... Подскажите пожалуйста что можно сделать в акой ситуации? И что может назначить мне суд если все таки что то будет. Так же хочу добавить что оплата по данному бизнесу ввходит очень огромная, счетчики мне снимать не дают, даже доступ они закрыли на замок, смпаривала у многи с такой же деятельностью у всех выходило намношо меньше по платежам. Ну например 1200 килловат в сутки намотало вчера, хотя все было выключено не понимаю как такое влзможно. Доступ они не дают к счётчикам, пишут показания сами. На вопрос почему вы не можете показать мне счетчик внятно не отвечают. Просто данный хозяин уже был в конфликте где он оказался не прав с моей знакомой, но мне лично по началу он был толтко в положительную сторону дорбый, веселый, понимающий. Стоит ли обратиться к юристу лично?
, вопрос №4852509, Ксения, г. Москва
Семейное право
Здравствуйте, пожскажите как можно отцу погибшего на СВО дубликат о расторжении брака, если сын его не получал и не оформил развод через ЗАГС.А по суду брак расторгнут около 6 лет назад
Здравствуйте, пожскажите как можно отцу погибшего на СВО дубликат о расторжении брака,если сын его не получал и не оформил развод через ЗАГС..А по суду брак расторгнут около 6 лет назад...
, вопрос №4852263, Сергей, г. Саратов
Автомобильное право
Если я расторгну договор по карте помощь на дорогах обязан ли я буду вернуть деньги за скидку?
Купил автомобиль. Оформил кредит. Салон предоставил скидку при оформлении кредита. При этом было требование оформления карты помощь на дорогах, каско и ДМС. С договором оформлено допсоглашение о запрете отказа от данных услуг и досрочного погашения кредита в течении 90 дней. В доп соглашении указано, что при отказе от данных требований скидка на автомобиль аннулируется и я должен буду вернуть сумму скидки. Если не соглашаться с доп соглашением то кредит не дадут. Если я расторгну договор по карте помощь на дорогах обязан ли я буду вернуть деньги за скидку?
, вопрос №4851851, Игорь, г. Екатеринбург
Дата обновления страницы 29.10.2018