Здравствуйте,вчера вечером хлопком прорвало батарею чугунную,оторвалась труба от батареи и,пришел сантехник и сказал,что это я виновата,что якобы труба уже протекала,ржавые пятна,хотя батарея стоит у меня не на видном месте,а за кухонным уголком!В результате,затопление моя квартира и квартира снизу!Кто должен возмещать ущерб?
Здравствуйте, Нина.
Если у вас на батареи есть рамка и два вентеля, Вы несете ответственность.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества к составу общего имущества собственников помещений в МКД относится “механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры)”.Также ведомство ссылается на п. 6 Правил содержания общего имущества, в соответствии с которым в состав общего имущества входит “внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях”.Верховный суд РФ дает заключение о том, что отопительное оборудование в МКД, включая внутриквартирные радиаторы отопления, может быть отнесено к общему имуществу, только если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения. Получается, что если связать воедино все нормы законодательства, то это дает основание полагать, что в состав общего имущества собственников помещений в МКД могут быть включены те обогревающие элементы (радиаторы) отопительной системы, где нет вентилей.
Нина, здравствуйте!
В Вашем случае важно только одно: есть ли перед местом разрыва кран, которым можно перекрыть аварийный участок или нет. Если такого крана нет, то часть в которой произошел разрыв входит в общедомовую систему отопления и является общедомовым имуществом. Ответственность в таком случае должна нести управляющая компания. Советую вам произвести следующие действия:
1. Обратиться в управляющую компанию с требованием составить акт залива квартиры
2. Поговорить с соседями снизу (если они пострадали), чтобы не спешили подавать иск в суд (В случае, если в их акте будет указан виновник — Вы, а не управляющая компания — судиться будет тяжело). Вам необходимо первой обратиться с иском в суд к управляющей компании, тогда процесс будет проходить намного проще.
3. При получении акта сначала ознакомьтесь с объемом повреждений (всё ли указано в акте из тех повреждений, которые есть) а так же самое важное — посмотрите причину залива и виновника. Если будет указано, что залив произошел по Вашей вине — когда будете расписываться в получении акта ОБЯЗАТЕЛЬНО укажите, что не согласны с выводами о виновнике аварии. Если укажут Вас — пишите жалобу в жилинспекцию и претензию в управляющую компанию о изменении в акте виновника и причины залива…
4. После получения акта Вы можете произвести независимую экспертизу стоимости ущерба (о дате и времени проведения оценки сообщите в управляющую компанию, так как они имеют право присутствовать при этом.
Как получите заключение о стоимости ущерба — направляйте претензию в управляющую компанию, и через 10 дней можете подавать иск в суд.
Я понимаю, что сейчас они будут выкручиваться всеми возможными способами, лишь бы не платить и повесить ущерб на Вас, но для начала пусть расскажут как они исполняли обязанность по осмотру состояния общедомового имущества, в том числе и системы отопления, согласно главе 5 ГОСТ Р 56501-2015 "Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования"
