Раздел ипотечной квартиры, которая приобреталась совместно с сожительницей

Добрый день! Три года назад мы с сожительницей взяли ипотеку (в браке не состояли). Квартира однокомнатная в равных долях по 1/2 у каждого, залоге у Сбербанка. Я основной заемщик (ежемесячные платежи списывают с моего счета), она созаемщик. Сейчас мы расстались - она ушла, я продолжаю жить в квартире. Она требует от меня выплатить ей половину рыночной стоимости квартиры (ремонт плюс техника), а она взамен откажется от своей доли и выйдет из ипотеки. Я платить не хочу, да и нечем. Она грозит обратиться с этим вопросом в суд. Вопрос 1: Может ли суд обязать банк продать квартиру на торгах в такой ситуации? Вопрос 2:Могу ли я потребовать (через суд?) от созаемщика(она же владелец 1/2 доли) выплаты половины ежемесячных платежей по ипотеке?

Показать полностью

23 октября 2018, 15:57, Григорий, г. Москва

созаемщик

Сергей Лобурь

Юрист, г. Краснодар

Добрый день!

Ситуация достаточно сложная и требует более детального изучения ипотечных документов и проведения консультаций с банком.

1. Вопрос:

Бояться что она обратится в суд не стоит, оснований для расторжения кредитного договора нет, внесение изменений в кредитный договор, в том числе замена созаемщика, возможны только по соглашению с кредитором (банком), законодательством не предусмотрена возможность по требованию созаемщика реализации залогового имущества.

2. Вопрос:

Для банка нет существенной разницы, кто отлынивает от своих обязанностей основной заёмщик или кто-то из созаёмщиков. Предъявить требование по погашению долга кредитор может к любому из них. Кроме того, если один участник продолжает исправно платить свою часть взносов, а второй перестаёт, накопившийся долг будет считаться общим.

Выход из сложившийся ситуации может быть следующий:

1. Замена или полный вывод созаемщика (если банк даст согласие) и выплата компенсации созаемщику по соглашению.

2. Продажа квартиры (если банк даст согласие).

В любом случае, будет правильнее с начала обриться в банк.

Удачи Вам!

23 октября 2018, 17:03

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Недвижимость

Что делать, если арендодатель обвиняет в порче имущества после выезда из квартиры?

здравствуйте! собственник квартиры, которую сдавал нам с подругой, угрожает односторонним актом о порче имущества спустя 2 месяца после нашего выезда, при заселении и выселении никакой акт или опись не составлялись и не подписывались, был только договор об арендной плате и залоге, также квартиру у нас приняла его дочь и отпустила нас, сказав, что всё нормально, хозяин в это время был на вахте и не смог приехать, а теперь говорит, что мы испортили квартиру, хотя за 2 месяца там мог быть кто угодно, что делать? всё началось с того, что я подала на него жалобу в налоговую о возможной неуплате налога со сдачи, после этого он прислал мне приглашение на осмотр повреждений с экспертами

19 июля, 05:47, вопрос №5006836, plpsn, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Как продать квартиру, полученную по программе для сирот, если есть долг и не пройдена приватизация?

Здоавствуйте, как мне продать квартиру которая мне досталась как ребенку сироте плюс у меня не большей долг по квартире, 5 лет уже прошло, но я ее еще не приватизировал, хотелось бы ее продать

18 июля, 17:14, вопрос №5006585, Дмитрий, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Жилищное право

Как разделить две квартиры между матерью и дочерью?

Раздел двух квартир между дочерью и матерью.

17 июля, 08:04, вопрос №5005748, Елена, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Здравствуйте Подскажите, ипотечная квартира, оформлена собственность на меня( супруга), сам кредитный

Здравствуйте Подскажите, ипотечная квартира , оформлена собственность на меня( супруга), сам кредитный договор тоже на меня, при оформлении сделки 10 лет назад, муж писал согласие у нотартуса, что не против, что квартира будет оформлена на меня Как быть при разводе в таком случае?

15 июля, 14:17, вопрос №5004639, Алена, д. Дорохово

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Что делать, если предлагают низкую компенсацию за квартиру при расселении дома?

Имеется квартира в доме который попал под расселение,компенсация копеечная,выходит меньше чем та сумма за которую приобреталась в свое время жилплощадь что делать?

14 июля, 17:15, вопрос №5003861, Александр, г. Белореченск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.