Нашей управляющей организации энергосбыт начисляет ОДН с июля 2016 года, законно ли это? Так-же начисляют нашей компании расход электроэнергии на элекирические котлы отопления МКД, хотя на котлах стоят отдельные счетчики расхода электроэнергии, и по решению собственников все коммунальные услуги оплачиваются напрямую в РСО.
Здравствуйте, Владислав.
Ресурсоснабжающая организация имеет полное право начислять плату за коммунальные ресурсы, используемые на содержание общего имущества многоквартирного дома (ОДН), Вашей управляющей организации.
Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ Бремя расходов на содержание общего имущества в МКД несут собственники помещений в многоквартирном доме...
По общему правилу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в МКД, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
С 01.01.2017 изменился порядок оплаты расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества МКД, а именно, расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, включены в состав платы за содержание жилого помещения.
Соответственно, управляющая организация обязана оплачивать коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, ресурсоснабжающей организации, в соответствии с заключенным договором.
Несмотря на то, что между собственниками и РСО заключены прямые договора, у управляющей организации сохранилась обязанность оплачивать коммунальные ресурсы на общедомовые нужды, на что прямо указывает Верховный суд в своем Определении от от 16 июля 2018г. № 308-ЭС18-3279, в котором управляющую организацию обязали заключить договор с РСО несмотря на то, что собственники помещений оплачивали коммунальные услуги напрямую водоканалу.
