8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как изменить разрешенное использование земли, если по документам там стоит жилой дом?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, возникла такая ситуация. В 2002 году мы купили нежилое здание магазина. Позже хотели оформить землю в собственность, сделали межевой план, заказали кадастровый паспорт, но сумма выкупа земельного участка оказалась для нас очень большой, мы не смогли выкупить землю. Потом мы перевели нежилое здание в жилой дом. Вот теперь хотим оформить земельный участок в собственность (выкупить), но возникла проблема, в кадастровом паспорте указано разрешенное использование - для эксплуатации нежилых зданий - магазин, характер сведений гос.кадастра недвижимости - ВРЕМЕННЫЙ, дата истечения временного характера сведений -04,12,2018г.. Как изменить разрешенное использование земли, если по документам там стоит жилой дом? При обращении в администрацию об изменении, они предлагают сначала выкупить землю как под нежилым зданием, а потом изменить разреш. Использование - жилой дом. Разница в цене очень весомая. Можно ли будет по окончании временного статуса земли оформить под жилой дом? Спасибо!

, Сергей, г. Щекино
Владимир Тукмаков
Владимир Тукмаков
Юрист, г. Саратов

Здравствуйте Сергей.

Статус — временный значит, что он подлежит снятию с кадастрового учета 04.12.2018. Этим можно воспользоваться. Как его снимут с учете, можно идти к кадастровому инженеру и заказывать новое межевание с новым ВРИ. Тут адмистрации уже деваться будет некуда.

Сергей, для более подробной, детальной проработки интересующего Вас вопроса, получения расширенной консультации (анализа имеющихся документов, действующих местных НПА) и (или) составления необходимых юридических документов (исков, претензий, договоров и др.) Вы можете обратиться ко мне в чат (кнопка «Сообщение юристу»). Всего доброго!

1
0
1
0
Консультация юриста бесплатно
Услуги юристов в Москве
Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Похожие вопросы
Земельное право
Как можно изменить разрешенное использование земли?
земельный участок предоставлен в аренду на торгах для обслуживания многоквартирного жилого дома. По факту многоквартирный дом снесен и построен уже 3 года назад магазин "Пятерочка". Как изменить (на каком основании) разрешенное использование земли?
, вопрос №2432193, валентина, г. Воронеж
4 ответа
Земельное право
Как изменить вид разрешенного использования земли КФХ для регистрации на нем дома?
Здравствуйте! Как можно изменить в Московской области Сергиево-Посадского района вид разрешенного использования земли крестьянско-фермерского хозяйства (категория земли сельхозназначения) на вид, чтобы можно было зарегистрировать построенный уже дом и прописаться в нем? И лучше на какой ВРИ - садоводчество? Когда покупали землю в 2013 г, выдали свидетельство о праве, в нем было прописано: категория земли сельхозназначения, разрешенное использование для дачного строительства с правом построения жилого дома и регистрации в нем. Дом построили, но зарегистрировать его не можем. Изначально до 2013г эти земли были с видом КФХ и относились к природоохранной зоне. Затем чиновники в 2010 годах переделали ВРИ с КФХ на дачное, чтобы продавать эти земли людям, и люди не зная это, покупали эти земли и строили дома, кто-то из соседей смог вовремя зарегистрировать дома и прописаться, это было в 2012-2014гг. В 2014г начались суды, потом аресты земель, затем аресты сняты были, в 2015г чиновники на основании Решения от 1986г опять изменили вид на КФХ, люди подавали все равно на регистрацию домов, росреестр отказывал ссылаясь на режим-Р8, с этими отказами подавали в суд, суд тоже был не на стороне людей. На основании ФЗ-339 от 03.08.2018 наши дома не являются самовольными постройками, т.к. на момент покупки земли покупатель не знал и не мог знать о такой ситуации с землей, в публичном доступе этого Решения от 1986г не было, оно было для служебного пользования.
, вопрос №2252601, Наталья, г. Сергиев Посад
1 ответ
Земельное право
Можно ли сделать дарственную на землю, если на ней стоит неприватизированный дом?
Можно ли сделать дарственную на землю, если на ней стоит неприватизированный дом? Частный дом не приватизирован, приватизирована только земля. Можно ли сделать дарственную на землю? И если да, то с чего начать и к кому идти?
, вопрос №1707654, Юлия, г. Уфа
1 ответ
Недвижимость
Можно ли сменить вид разрешенного использования земли, если участок в ипотеке вместе с домом?
Добрый день. Можно ли сменить вид разрешенного использования земли, если участок в ипотеке вместе с домом? Спасибо.
, вопрос №1255917, Елена, г. Иркутск
1 ответ
Земельное право
Изменение вида разрешенного использования земли
Здравствуйте! Ситуация - мы планировали строительство магазина, для чего нашу землю разделили на две, одну оставили "под индивидуаьные жилые дома котеджного типа", а вторую сделали "под отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания (не более 350 кв.м.). Утвердили град план, получили свидетельства. Разрешения на строительство не получили, загвоздка в согласовании коммуникаций. Но магазин решили не строить, хотя изменение вида разрешенного использования земли уже зарегистрировали и поставили на кадастр. Узнали, что кадастровая стоимость при новом виде разрешенного использования выше, за год пришел большой налог - в разы больше. Вопросы: 1) Можно ли вернуть все назад - изменив вид разрешенного использования на тот, что был до изменения? 2) Можно ли оспорить налог за прошедший год, ведь объекта торговли так и не было построено? 3) Можно ли изменить вид разрешенного использования с сегодняшнего дня? 4) Какова процедура? Надо ли обращаться в администрацию или сразу в регистрационную службу? 5) Какие нужны документы? Спасибо большое.
, вопрос №891380, Егор, г. Калуга
1 ответ