Здравствуйте, Александр!
В Вашей ситуации имеются основания для прекращения начисления налога на снесённый дом и перерасчёта ранее начисленных сумм. При этом необходимо отдельно разобраться с начислениями за шесть человек и применением налоговых льгот для участника СВО.
1. Почему налог начисляют за два дома?
Вероятнее всего, причина заключается в том, что старый дом, снесённый в 2015 году, до настоящего времени числится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Налоговая инспекция получает сведения об объектах недвижимости из Росреестра. Поэтому, если старый дом не снят с кадастрового учёта, налог может продолжать начисляться на оба объекта.
Однако фактическое прекращение существования дома является основанием для прекращения его налогообложения.
Согласно пункту 2.1 статьи 408 Налогового кодекса РФ, исчисление налога на имущество прекращается с первого числа месяца гибели или уничтожения объекта недвижимости.
2. Как прекратить начисление налога и добиться перерасчёта?
Рекомендую выполнить следующие действия:
Обратиться в Росреестр через МФЦ для снятия старого дома с кадастрового учёта и регистрации прекращения права собственности. Для этого, как правило, потребуется акт обследования, подготовленный кадастровым инженером.
Подать в ФНС заявление о гибели или уничтожении объекта налогообложения по форме КНД 1150075.
Приложить имеющиеся доказательства сноса дома в 2015 году: документы администрации, сведения о строительстве нового дома, фотографии, техническую документацию и другие подтверждения.
Одновременно направить заявление о перерасчёте налога, указав, что старый дом фактически отсутствует с 2015 года.
Важно: отсутствие снятия дома с кадастрового учёта само по себе не означает, что налог должен начисляться бессрочно. При подтверждении даты сноса имеются основания требовать прекращения налогообложения с соответствующего месяца 2015 года. При этом возврат ранее уплаченных сумм и перерасчёт за прошлые периоды необходимо рассматривать отдельно с учётом установленных законом сроков.
3. Почему начисления производятся за шесть человек, хотя проживают трое?
Здесь необходимо разграничить налог на имущество и плату за коммунальные услуги.
Налог на имущество физических лиц рассчитывается исходя из характеристик объекта недвижимости, налоговой базы, ставки и долей собственников, а не количества зарегистрированных или фактически проживающих граждан.
Следовательно, если в документах указано начисление именно за шесть человек, необходимо проверить, не идёт ли речь о коммунальных платежах, например за вывоз твёрдых коммунальных отходов (ТКО).
Если начисления производятся за коммунальные услуги, порядок перерасчёта будет другим и зависит от конкретной услуги, количества зарегистрированных лиц и подтверждения временного отсутствия жильцов.
4. Какие льготы положены участнику СВО?
Согласно статье 407 Налогового кодекса РФ, участникам специальной военной операции и определённым категориям членов их семей предусмотрены льготы по налогу на имущество физических лиц.
Льгота может освобождать от уплаты налога за один жилой дом, принадлежащий льготнику на праве собственности и не используемый в предпринимательской деятельности.
Она применяется за соответствующие налоговые периоды начиная с 2022 года.
При этом необходимо учитывать, что регистрация участника СВО в доме сама по себе не освобождает от налога всех собственников. Следует установить, кому принадлежит недвижимость, и проверить право каждого собственника на льготу.
5. Что делать, если налоговая откажет в перерасчёте?
Потребуйте письменное решение с указанием оснований отказа.
При несогласии его можно обжаловать в вышестоящий налоговый орган, а затем при необходимости обратиться в суд.
Таким образом, Александр, рекомендую прежде всего установить кадастровые номера обоих домов, получить выписки из ЕГРН и направить в ФНС заявление о прекращении налогообложения снесённого дома.
Сам факт того, что старый дом не снят с учёта, не лишает Вас права доказывать его снос в 2015 году и требовать исправления начислений.
Дополнительно необходимо проверить, что именно начисляется за шесть человек: имущественный налог или коммунальные платежи. От этого зависит порядок дальнейших действий.
Если информация стала для Вас полезной, буду благодарна!
