Здравствуйте,семья из 8 человек стоит на очереди с 2004года у одного есть жилой дом в деревне 30 квадратов,у другого доля 10квадратов в другой квартире,какую жилплощадь мы получим при сносе дома по программе реновации
Здравствуйте, Михаил!
Поскольку Ваша семья состоит на жилищном учёте с 2004 года, при переселении по программе реновации Вы вправе претендовать не просто на равнозначную квартиру, а на внеочередное улучшение жилищных условий по установленной норме предоставления. Однако наличие другой недвижимости может повлиять на итоговую площадь.
1. Сколько квадратных метров положено семье из 8 человек?
Согласно ст. 6 Закона города Москвы от 17.05.2017 № 14 и ст. 7.3 Закона РФ «О статусе столицы Российской Федерации», гражданам, состоящим на жилищном учёте, при реновации улучшаются жилищные условия по норме предоставления.
В соответствии с ч. 3 ст. 20 Закона Москвы от 14.06.2006 № 29 норма составляет 18 кв. м на одного человека.
Следовательно, если все восемь членов семьи включены в жилищное учётное дело, расчётная площадь составляет:
8 × 18 = 144 кв. м.
Для семей из шести и более человек закон допускает предоставление одного или нескольких жилых помещений. Однако конкретное количество квартир определяется с учётом состава семьи, установленного порядка обеспечения жильём и имеющегося жилищного фонда.
2. Как повлияет наличие дома площадью 30 кв. м и доли 10 кв. м?
Согласно ч. 1–2 ст. 20 Закона № 29, при определении размера предоставляемого жилья учитывается обеспеченность членов семьи другими жилыми помещениями, находящимися в их собственности или самостоятельном пользовании.
Если жилой дом площадью 30 кв. м и доля площадью 10 кв. м подлежат учёту, ориентировочный расчёт будет следующим:
144 − 30 − 10 = 104 кв. м нового жилья.
Закон также допускает определённое превышение общей расчётной площади — не более 9 кв. м при соблюдении установленных условий.
Однако этот расчёт предварительный. Необходимо проверить юридический статус дома в деревне, права на долю и принадлежность их собственников к семье, учитываемой при предоставлении жилья.
3. Можно ли добиться предоставления жилья без вычета этих 40 кв. м?
В определённых обстоятельствах — да.
Например, Пресненский районный суд Москвы в решении от 06.06.2023 по делу № 2-2161/2023 признал незаконным учёт Департаментом городского имущества площади квартиры, принадлежавшей супруге одного из очередников, которая сама на жилищном учёте не состояла.
Суд обязал повторно рассмотреть вопрос предоставления жилья семье по норме, без учёта спорной площади.
Поэтому принадлежность недвижимости другим родственникам ещё не означает, что соответствующие квадратные метры обязательно должны быть вычтены. Необходимо изучить состав Вашего учётного дела.
4. Может ли семья получить несколько квартир?
Да, такая возможность предусмотрена п. 6 ч. 6 ст. 20 Закона Москвы № 29 для семей из шести и более человек.
Но автоматического права потребовать, например, именно две трёхкомнатные квартиры закон не устанавливает. Решение зависит от жилищного учёта, состава семьи и порядка предоставления помещений.
Мой вывод: если все восемь человек состоят на жилищном учёте, Вы вправе претендовать на улучшение жилищных условий исходя из нормы 144 кв. м совокупной обеспеченности. Если дополнительные 40 кв. м будут правомерно учтены, ориентир предоставляемой площади составит 104 кв. м. Если основания для их учёта отсутствуют, расчёт может производиться без такого уменьшения.
Для точного определения положенной площади уточните, пожалуйста:
Все восемь человек состоят на жилищном учёте с 2004 года или кто-то был включён позже?
Какая общая площадь квартиры, которую сносят, и находится ли она в собственности или по договору социального найма?
Где расположен дом площадью 30 кв. м и зарегистрирован ли он в ЕГРН именно как жилой дом?
Кому из восьми членов семьи принадлежат дом и доля в другой квартире?
По этим сведениям можно будет установить, вправе ли Департамент городского имущества учитывать дополнительные 40 кв. м и какая площадь должна предоставляться Вашей семье.
Если консультация оказалась для Вас полезной, буду признателен за положительную оценку. При возникновении дополнительных вопросов или необходимости юридической помощи при переселении по реновации можете обратиться ко мне в личные сообщения.
