Продать квартиру без налога НДФЛ

Приватизировали квартиру на мужа во время брака, муж умер я вступила в наследство, дата владения квартирой будет дата приватизации или дата смерти мужа

Виктория

Здравствуйте. 

Поскольку квартира полностью принадлежала мужу, находилась в его личной собственности, а значит, Вы не имели права на супружескую долю, то Ваше право собственности имеет свое начало с даты открытия наследства, т.е. даты смерти наследодателя.

СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Если бы Вы приватизировали на двоих эту квартиру, тогда у Вас бы изменилась только доля владения, что говорит о моменте приобретения права собственности с момента приватизации.

Здравствуйте, Виктория!

поскольку квартира получена по безвозмездной сделки (приватизация), то являлась личным имуществом супруга (ст.36 СК).

унаследовав квартиру Вы стали собственником с момента открытия наследства (момента смерти наследодателя) по п.4 ст.1152 ГК. 

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

соответственно с этого момента исчисляется срок владения квартирой. необходимый срок владения для освобождения дохода от налога — 3 года.

Здравствуйте, Виктория.

Соглашусь с коллегами, приватизированная квартира является личным имуществом супруга, в соответствии со статьёй 1152 ГК РФ срок владения имуществом исчисляется с даты открытия (не принятия) наследства. Согласно ст. 217.1 НК РФ для освобождения от налогообложения доходов от продажи недвижимости минимальный срок владения таким недвижимым имуществом, право собственности на которое получено в порядке наследования, должен составлять три года. Если Вы все же продадите квартиру до истечения указанного срока, то Вы имеете право воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1000 000 руб. на основании ч. 2 ст. 220 НК РФ.