Продать квартиру по такой доверенности можно, но сама сделка подпадёт под особый порядок для граждан недружественных государств - гражданство Украины сейчас именно к такой категории и относится, согласно Указу Президента РФ № 81.
Первое, на что нужно смотреть - форма самой доверенности. Раз родственник находится на Украине, доверенность должна быть либо оформлена в консульстве РФ, либо у местного нотариуса с последующим апостилем и нотариальным переводом в РФ - без этого Росреестр её просто не примет (ст. 1209 ГК РФ определяет, что форма доверенности на сделку с российской недвижимостью подчиняется российскому праву).
Но главный нюанс не в доверенности, а в том, что саму сделку купли-продажи нужно будет согласовывать с Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций (Минфин России) - без её разрешения Росреестр НЕ зарегистрирует переход права. Плюс деньги от продажи в большинстве случаев зачисляются не на обычный счёт продавца, а на специальный счёт типа «С» с ограниченным режимом использования. Это существенно растягивает сроки и требует правильной последовательности действий - её и распишу.
Получите конкретный план действий по ситуации: что сделать дальше, какие документы подготовить и на какие сроки ориентироваться.
Со 2 марта 2022 года сделки (операции), влекущие за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество, осуществляемые резидентами с лицами, связанными с иностранными государствами, совершающими недружественные действия, совершаются в особом порядке и требуют разрешения Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации (п. 1.7 Официального разъяснения Банка России). Указ №81 вводит особый порядок сделок, когда одна из сторон связана с «недружественным» государством.
В типовой ситуации, если продавец — гражданин «недружественной» страны, а покупатель — резидент РФ, деньги по сделке должны зачисляться на специальный счет типа «С», а распоряжаться ими можно только с разрешения подкомиссии при Минфине.
