Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Как обезопасить себя при сдаче квартиры в аренду?
Здравствуйте меня интересует вопрос о сдаче квартиры. Я в ближайшее время планирую сдать свою двухкомнатную квартиру жильцам. Но есть один нюанс. Я планирую переехать в другой город. При этом хотелось бы как-то официально уберечь свое жилье. У меня очень проблемные соседи который часто любят вызывать полицию. И мне бы не хотелось потом чтобы у меня возникали проблемы из-за неофициальная сдачи квартиры? Подскажите пожалуйста как правильно и грамотно всё оформить?
В данной ситуации желательно оформить ваши правоотношения с арендаторами путем составления договора аренды. При грамотном составлении документа вы сведете риски неблагоприятных последствий к минимуму.
Если у вас остались вопросы, вы можете обратиться ко мне в чат для более подробной консультации (в том числе для составления необходимых юридических документов) на платной основе.
Да, официально, через Росреестр. Иначе, в случае возникновения конфликтных ситуаций, у вас не будет возможности рассчитывать на защиту своих законных прав как арендодателя.
Добрый день! В вашем случае лучше заключить письменно договор аренды, таким образом вы можете себя и своё имущество обезопасить. Понятно здесь есть минусы, но плюсов больше. Минусы это то что придется платить налоги, а налоговые органы могут потребовать зарегистрироваться вам в качестве индивидуального предпринимателя. Плюсы что вы сможете претендовать на судебную защиту ваших прав в случае их нарушения. Так что решать вам.
Все зависит от срока, на который вы планируете сдачу квартиры. Если на пару месяцев, заключив договор по итогам года подаете декларацию 3 НДФЛ, где указываете доход. и платите 13% от суммы дохода. (отчитаться о полученном от такого вида деятельности доходе вы должны до 30 апреля 2019 года, а потом оплатить НДФЛ до 15 июля 2019.)
Если более длительный срок сдачи это уже предпринимательская деятельность ( поскольку это систематическое извлечение прибыли) и налоговая служба может потребовать от вас регистрации в качестве ИП. Но… там вы можете выбрать налоговый режим и платить налог можете меньше чем 13 %.(там порядок оплаты, декларирование и сроки другие).
Здравствуйте.
Соседи сверху стучат по батареям, звонят и пишут, что мой ребёнок бегает по квартире в дневное время. При этом в каждом сообщении оскорбление моего ребёнка. То она неуправляемая дочурка, то сумасшедшая, то её надо привязывать к кровати, неадекватная. А сегодня соседка написала, что моей дочери хватило ума покрасить волосы в зеленый цвет (моему ребёнку 10 лет, она ни разу не красила волосы), а ума "сидеть дома тихо как мышь" (это я утрирую) не хватило и что она скорее всего учиться в коррекционной школе.
Пишет, что дочь бегает каждый день (это не так— последний раз она жаловалась 15 февраля и сегодня), что дочь бегает по ночам после 12, это тоже абсурд. При этом я в ответ никогда не хамила. Сегодня я в ответ написала грубость, соседку это не остановило, вответ, опять грубость и оскорбление.
Живем так уже 5 лет.
Были ситуации совсем обескураживающие. То звонила мне с претензией, что мы завели собаку, а надо было спрашивать у них разрешение, хотя мы ещё не жили в квартире и собаки нет у нас.
То истерила, что мы переделываем проводку, сказала, что они только обои переклеивали в квартире как переехали, а я тут полный ремонт затеяла.
То орала, грозила в жэо вызвать участкового, когда у меня меняли сантехнику и отключали воду - хотя было все по правилам и объявление за пару дней до этого весело об отключении.
Как обезопасить себя и ребёнка?
, вопрос №5004968, Наташа, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день, подала на развод, но муж угрожает убийством. Записи у меня нет, только переписка с психологом. Он угрожает либо когда у меня нет телефона (он понимает, что я могу его записывать), либо на ухо говорит, как обезопасить себя и детей. Уехать мне некуда, родителей уже нет, квартира куплена в браке. Он угрожает серьёзно, исполнить тоже может,особенно если выпьет
, вопрос №5004631, Мария, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте! С отцом ребенка не в браке. Хотим взять ипотеку. В первоначальный взнос вносим материнский капитал и личные средства. Он идет заемщиком, я как созаемщик. Также у него есть еще ребенок от первого брака, может ли она претендовать на эту квартиру?
Подскажите пожалуйста, как обезопасить себя если вдруг мы с ним расстанемся?
, вопрос №5004020, Лаура, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте! Очень нужна помощь. Ситуация следующая: у нас совместной собственности с мужем участок, квартира, так же есть еще дом, помогали купить мои родители, т е давали деньги, но приобрели уже получилось в браке, как правильно переоформить этот дом на себя, чтобы обезопасить себя от внебрачных детей мужа, т е по факту - выделение доли, муж согласился подписать дарственную на меня, в таком случае- смогут ли они в дальнейшем претендовать конкретно на этот объект? Спасибо
, вопрос №5002393, Ева, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Да, официально, через Росреестр. Иначе, в случае возникновения конфликтных ситуаций, у вас не будет возможности рассчитывать на защиту своих законных прав как арендодателя.
Подача сведений в Росреестр производится если срок аренды свыше 12 месяцев.