Как выкупить 1/6 своей квартиры у другого человека

Как вариант, можно порекомендовать обратиться в полицию с заявлением о том, что готовится преступление, что собственник доли высказывает намерение продать свою долю «чёрным риэлторам».

Понятно, что уголовное дело не будет возбуждено. Но по заявлению будет проводиться проверка, то есть будет вызываться и опрашиваться собственник доли. И не исключено, что это отпугнет его от продажи своей доли посторонним лицам.

Я прописан в квартире один, я инвалид 2 группы (не рабочая), могу ли я подарить 2/6 доли своей жене, для того, чтобы она стала собственницей и прописалась туда, так как квартиру я продавать не планирую. Может ли он продать свою долю еще кому-либо кроме нас?

Смотрите, если ситуация будет такая: я дарю жене 2/6, прописываю ее, у меня 3/6 остается, т.е. у меня большая комната, у нее маленькая, его доля получается не вселяемая, мы вступаем в наследство, его долю не выкупаем ( так как она нам не мешает у на такую сумму мы не согласны) и спокойно живем дальше. Может ли он потом раздробить свою долю и прописать к нам кучу народа, и что вообще он нам может сделать плохого? кстати, он очень пожилой человек, что будет в случае его смерти?

Да, нет никаких проблем с дарением доли вашей жене, согласие сособственника для этого не требуется. Он также имеет право распоряжаться своей долей так, как считает нужным, с соблюдением все того же права преимущественной покупки, при этом при дарении им доли, ваше согласие не требуется. По поводу регистрации граждан в указанной квартире, для данной процедуры ему потребуется ваше согласие, и согласие вашей жены, как второго собственника, основание ст. 257 ГК РФ:

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

При этом действительно ограничений на «дробление доли» не установлено, действительно он может ее также подарить различным людям, которые уже как собственник зарегистрируются в квартире.

 В случае его смерти, право на долю имеют его наследники, изначально наследники первой очереди — жена, дети, родители — ст. 1142 ГК РФ и далее. Если наследников нет, имущество может быть признано выморочным.

Для того, чтобы признать долю незначительной и выплатить её стоимость, необходимо, чтобы сам собственник этой доли обратился в суд. А не собственник другой доли.

По моему мнению, в данном случае этот вариант вряд ли подойдёт.

+ надо учитывать положения ст. 1168 ГК РФ согласно которой если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения,входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.