Договор найма жилого помещения
Здравствуйте, был заключён договор на 11 месяцев и прописана дата уведомления при выселении 30 дней. Прожил в квартире год, уведомил за две недели. Собственник не хочет возвращать залог. Он прав?
, Вячеслав, г. Москва
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
400 ₽
Вопрос решен
Здравствуйте, Вячеслав.
Нужно читать условия Вашего Договора найма, что в нем указано про условия возврата обеспечительного платежа а также про условия продления Договора найма.
Прикрепить можете к вопросу?
По общему правилу, обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено Вашим Договором и если Вы вернули квартиру без недостатков.
Обеспечительный платеж направлен на обеспечение возврата имущества в надлежащем состоянии, как правило
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте!
Если договором предусмотрена автоматическая его пролонгация на тех же условиях по истечении 11 месяцев, он, безусловно, действует сейчас, и собственник обязан был уведомить Вас о выселении за 30 дней.
По поводу возврата залога, вероятно, договором определено, что при расторжении по инициативе собственника он подлежит возврату.
Поэтому Вы имеете право требовать от собственника исполнения условий договора. При невозможности решить вопрос мирно, можно обратиться в суд с исковым заявлением в порядке ст.ст. 131-132 ГПК РФ.
Вячеслав, здравствуйте. Согласно п.1 ст.687 ГК РФ
Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
На основании п.2 ст.621 ГК РФ
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В Вашем случае в договоре предусмотрен меньший срок для предупреждения нанимателя об отказе от договора (вместо 3-х месяцев — один). Так как Вы предупредили за 14 дней, наймодатель вправе взыскать с Вас арендную плату ещё за 16 дней. Поэтому если Вы обеспечительный размер соответствует размеру месячной арендной платы, и за это месяц Вы плату не вносили, значит, действия наймодателя правомерны.
Похожие вопросы
Законен ли отказ в возврате страхового депозита при досрочном расторжении договора найма?
Здравствуйте, нужна срочная консультация по жилищному праву. Ситуация:
Договор найма жилого помещения от 19 августа 2025
Внесён страховой депозит — 110 000 руб. платёж есть.
Предупредила наймодателя о расторжении за 20 календарных дней (по п. 5.2 договора надо за 30).
Освободила квартиру в срок, подписала акт приёма‑передачи (есть фото состояния).
Все платежи (аренда, коммуналка) внесены вовремя.
Наймодатель отказывает в возврате депозита, ссылаясь на нарушение срока уведомления (п. 5.2) и «потери из‑за простоя квартиры».
Условия договора:
— п. 5.4: депозит возвращается при соблюдении п. 5.2;
— п. 5.5: при нарушении п. 5.2 не возвращается остаток арендной платы (о депозите не сказано).
Вопросы:
Законно ли удержание депозита только из‑за срока уведомления?
Можно ли считать «потери от простоя» основанием для удержания?
Какие нормы ГК РФ на моей стороне?
Каков порядок действий: претензия → суд?
Какие документы приложить?
Цель: вернуть депозит 110 000 руб. через претензию или суд.
Документы: договор, расписка о депозите, акт приёма‑передачи, квитанции, фото, переписка.
Буду благодарна за помощи
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
В связи с приобретением квартиры есть право о единовременной социальной выплате для приобретении жилого помещения
Здравствуйте. Вопрос: Во время службы МВД был поставлен на учет на единовременную социальную выплату. Вышел на пенсию. Вовремя пенсии приобрел на квартиру. В связи с приобретением квартиры есть право о единовременной социальной выплате для приобретении жилого помещения.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли жилое помещения в ипотеке переводить на не жилое
Можно ли жилое помещения в ипотеке переводить на не жилое
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Начисляются ли коммунальные услуги после окончания договора найма при наличии постоянной прописки?
Здравствуйте. Закончился договор найма жилого помещения, но прописка постоянная,могут ли начислять коммунальные услуги?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как защититься от повышения платы и выселения по договору найма жилья?
Здравствуйте! Мне необходим правовой анализ договора найма жилого помещения (г. Сочи). Срок аренды — 11 месяцев, зафиксирована цена 40 000 руб. на весь период, включая летний сезон.
Моя главная цель: исключить риск необоснованного повышения платы или досрочного выселения «под сезон» (май–сентябрь).
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Обеспечительный платеж направлен на обеспечение возврата имущества в надлежащем состоянии, как правило
Если действительно, как отметила уважаемая коллега Вы не заплатили на найм за оставшиеся две недели, то Ваш наймодатель вправе удержать эти средства из Вашего обеспечительного платежа.
По остальной части нужно разбираться в зависимости от содержания Вашего Договора