Налог на продажу недвижимости

Здравствуйте, Евгений!

 Цена покупки 1546 тыс. (из них 453 тыс. — мат капитал, остальное — наличные). В конце июля 2018 года эту квартиру продали за 1760 тыс.

Вопрос: какой налог мы заплатим?

Так как квартира находилась в собственности менее 3х лет, то налог платить нужно. При этом облагаться будет разница между 1760 и 1546. Налог с этой разницы будет взыскиваться по ставке 13%.  

По окончании года вам нужно будет подать декларацию и заявить произведенные расходы (1546) по ст.220 НК РФ. 

В конце июля 2018 года эту квартиру продали за 1760 тыс.

Вопрос: какой налог мы заплатим?

Евгений

Евгений, добрый день! При расчете налогооблагаемой базы в данном случае будут применяться положения ч. 5 ст. 217.1 НК РФ согласно которым в случае, если цена продажи недвижимости менее 70% ее кадастровой стоимости налог рассчитывается с кадастровой стоимости. В силу ст. 220 НК РФ у Вас в данном случае есть право уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн. руб.

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

данный вычет делиться пропорционально долям в праве между всеми собственниками. Чтобы на 1 млн. мог рассчитывать каждый собственник квартиру надо продавать по долям в рамках отдельных договоров. Вместо данного вычета можно уменьшить доход на сумму расходов на покупку квартиры, в Вашем случае это стоимость квартиры за которую она приобреталась. Для того, чтобы воспользоваться указанным правом по окончании года не позднее 30 апреля надо подавать декларацию всем собственникам получившим доход от продажи указав либо на применение вычета в 1 млн. либо на уменьшение дохода на сумму расходов (при наличии их документального подтверждения). Получение налогового вычета в связи с приобретением данной квартиры на ситуацию никак не влияет

Уважаемый Евгений! Здравствуйте! Исходя из анализа указанной Вами ситуации, ст.ст.217,217.1, 220 НК РФ НДФЛ  будет:

1760 000- 1546 000 — 99 000= 115 000,00 руб.

Соответственно с этой суммы и считайте (на двоих).

Далее, по ст.220 НК РФ ранее вычеты получали или как?

Здравствуйте, Евгений!

В этом же году хотим приобрести недвижимость большей площади в Краснодарском крае.

Евгений

В этом случае вы вправе получить вычет в размере произведенных расходов на покупку новой квартиры. Вычет предоставляется при условии, что вы раньше им не пользовались. Максимальный размер расходов, который может быть учтен для этих целей, составляет 2 млн. рублей (то есть максимальный размер вычета составит 260 тыс. рублей).

3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации одного или нескольких объектов имущества, указанного в подпункте 3 пункта 1 настоящей статьи, не превышающем 2 000 000 рублей.