Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как разменять квартиру при отсутствии согласия одной из сторон?
Здравствуйте! Хотела бы уточнить такой момент, у нас не приватизированная квартира в Москве(3х комнатная). Сложная ситуация в семье, пьют родители. Жить в одной квартире невозможно. Возможно ли разменять одну квартиру на две?Что для этого нужно? И если родители не согласятся менять, как обойти эту ситуацию? Возможно ли разделение через суд?
Здравствуйте Виктория. Если они не захотят разменивать квартиру, то можно поступить следующим образом. Скажите им что тогда продадите долю постороннему лицу.
Порядок здесь следующий.
При продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (<a href=«consultantplus://offline/ref=BF92F50941EB206E540A972114C25A64277749F0F0E34822D5E4F51C8C1D8AFFED9D0DD4849896CCU6iCM» title="" Гражданский="" кодекс="" Российской="" Федерации="" (часть="" первая)"="" от="" 30.11.1994="" n="" 51-ФЗ="" (ред.="" 03.08.2018)="" {КонсультантПлюс}"="">п. 1 ст. 250
ГК РФ).Продавец доли обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю. Извещение составляется в письменной форме, в нем указываются цена и иные условия продажи.
Если остальные собственники долей не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения либо в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки до истечения этого срока, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Указанное преимущественное право покупки доли другими участниками долевой собственности не применяется, в частности, при продаже доли с публичных торгов (<a href=«consultantplus://offline/ref=BF92F50941EB206E540A972114C25A64277749F0F0E34822D5E4F51C8C1D8AFFED9D0DD4849896CCU6iCM» title="" Гражданский="" кодекс="" Российской="" Федерации="" (часть="" первая)"="" от="" 30.11.1994="" n="" 51-ФЗ="" (ред.="" 03.08.2018)="" {КонсультантПлюс}"="">п. п. 1, <a href=«consultantplus://offline/ref=BF92F50941EB206E540A972114C25A64277749F0F0E34822D5E4F51C8C1D8AFFED9D0DD4849896CCU6iAM» title="" Гражданский="" кодекс="" Российской="" Федерации="" (часть="" первая)"="" от="" 30.11.1994="" n="" 51-ФЗ="" (ред.="" 03.08.2018)="" {КонсультантПлюс}"="">2 ст. 250 ГК РФ; п. 2.1 Письма ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3).
Сделка по продаже доли постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
Если все остальные собственники долей в письменной форме откажутся от преимущественного права покупки, сделка может быть совершена до истечения указанного срока (<a href=«consultantplus://offline/ref=BF92F50941EB206E540A972114C25A64277749F0F0E34822D5E4F51C8C1D8AFFED9D0DD4849091UCiFM» title="" Гражданский="" кодекс="" Российской="" Федерации="" (часть="" первая)"="" от="" 30.11.1994="" n="" 51-ФЗ="" (ред.="" 03.08.2018)="" {КонсультантПлюс}"="">п. 2 ст. 250 ГК РФ).
Такую квартиру можно разменять в принудительном порядке через суд. По принудительному обмену порядок такой — вы сами подбираете вариант обмена (через риелтора, через интернет) и по этому варианту пишите или вам пишет адвокат исковое заявление о принудительном обмене. Если суд посчитает, что ваш вариант не ухудшает жилищных условий, то принудительно вас разменяет по этому варианту. Но во всех случаях в суд вам надо идти с готовым вариантом размена.
Ст. 72 ЖК РФ.
3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.