Как купить ипотечную квартиру

Здравствуйте, во-первых надо заставить перед сделкой выписаться, чтобы потом уже не иметь проблем. Затем надо поговорить с банком, чтобы они предоставили всю информацию о наличии или отсутствии просрочек, также посмотреть какой точный остаток итд. В принципе в остальном главное с банком сотрудничать, надо же будет переоформлять кредит. Также вопрос о перепланировках встает, надо будет смотреть помещение.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2018)Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
 

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.
3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.

Доброго дня!

правильно осуществить сделку купли-продажи, максимально защитив интересы покупателя и предусмотрев все нюансы?
Какие документы/справки необходимо запросить у покупателя? Какие документы необходимо оформить?
Спасибо!

Дарья

Планируете закрыть ипотеку? Если так, то возможно составить предварительный договор купли-продажу, к нему расписку о получении денег. В предварительном договоре указать, что квартира на момент составления договора находится в залоге у банка. После погашения задолженности возможно обратиться в МФЦ для совершения сделки купли-продажи и погашении регистрационной записи об ипотеке:

ст. 551 ГК РФ: 

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Собственность долевая или совместная? Если долевая, то сделка подлежит оформлению у нотариуса.

Какие документы/справки необходимо запросить у покупателя?

Дарья

Необходимы следующие документы:

Согласие супруга;

 выписку из ЕГРН

справку о зарегистрированных в квартире

справку об отсутствии долга по коммуналке

Если есть перепланировки, то документы на данные перепланировки об их узаканивании.

Здравствуйте.

Подскажите, пожалуйста, как в этом случае правильно осуществить сделку купли-продажи, максимально защитив интересы покупателя и предусмотрев все нюансы?

Я бы советовала следующий вараинт:

а) Заключается предварительный договор купли-продажи квартира + Договор целевого займа с продавцами. Денежные средства передаются по договору целевого займа.

2) Гасится задолженность продавцов перед Банком. Банк выдает документы для снятия обременения в ЕГРН.

3) Заключаете основной договор купли-продажи и подаете документы на государственную регистрацию перехода права собственности в МФЦ одновременно с документы о снятии обременения с квартиры.

4) Оставшуюся денежную сумму передаете Продавцу после государственной регистрации перехода права собственности на Покупателя.

Какие документы/справки необходимо запросить у покупателя?

Я думаю, имелся ввиду Продавец.

Полный перечень документов, можно сказать, только ознакомившись с документами Продавцов на квартиру, но обязательно:

1) Справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

2) Справки об отсутствии зарегистрированных в квартире лиц.

С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна