Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как получить "открывашку" для шлагбаума, не будучи собственником жилья?
Здравствуйте.
Я арендую квартиру в Москве, сам прописан в Подмосковье. Пару лет назад придомовую территорию отгородили шлагбаумами. Я не имею личного авто за ненадобностью, но иногда возвращаюсь на такси с тяжелыми с сумками или жду доставку, которой необходимо подъехать к подъезду. Я пообщался по этому поводу с председателем ТСЖ, но он ответил, что для получения "открывашки" для шлагбаума (в нашем случае это некий номер на телефоне, который открывает шлагбаум) необходим автомобиль во владении.
Данная ситуация меня не напрягала до сегодняшнего дня - я просто звонил на номер, указанный на шлагбауеме, и просил его открыть, если была такая необходимость. Однако сегодня, когда приехала доставка, я не смог дозвониться до диспетчера - никто не брал трубку. Пришлось спуститься и просить консьержа открыть - однако у того тоже что-то не срабатывало. После этого я решил зайти в ТСЖ и объяснить ситуацию, чтобы все же получить "открывашку" и не беспокоить более ни диспетчера, ни консьержа, однако в итоге стал свидетелем "синдрома вахтера" тетеньки из ТСЖ и полного непонимания.
Могу ли я как-то подействовать на ситуацию? Я понимаю, что скорее всего главная проблема в том, что я не собственник жилья и юридически вряд ли могу предпринимать действия от своего имени, но я в хороших отношениях с собственником и могу попросить его что-то предпринять для получения "открывашки". Но что именно необходимо предпринять? И действительно ли личный автомобиль необходим для этого? Ведь у человека могут быть больные ноги, например.
Заранеее спасибо.
Но что именно необходимо предпринять? И действительно ли личный автомобиль необходим для этого? Ведь у человека могут быть больные ноги, например.Дмитрий
Добрый вечер.
Дмитрий, совершенно верно мыслите, ключ от шлагбаума может получить собственник. Для этого ему необходимо обратиться в правление ТСЖ с заявлением о выдаче ключа, скорее всего внести за него какую — то сумму, если оплата не была отдельной строкой внесена в квитанцию по оплате ЖКУ.
Решение об установке шлагбаума принимается на общем собрании собственников жилья и решается вопрос о стоимости установки, возможно лиц/собственников, которым должны выдать ключи.
ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;
5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник должен подать сведения в ТСЖ о том, что Ваш автомобиль будет стоять во дворе и проезжать через шлагбаум (если он в будущем будет), либо иную информацию, которая указана в решении общего собрания собственников жилья. И в заявлении просить выдать ключи.
Автомобиль не обязательно должен быть в собственности, т.к. вы можете управлять автомобилем, который может быть оформлен на третье лицо, но при этом у вас есть право им управлять.
Поэтому на данном этапе Вам нужно связаться с собственником и решить данный вопрос с ним, т.к. от Вас ничего не зависит (только при наличии доверенности, вы можете выступать от его имени в ТСЖ).
Добрый день.
Хочу обратить внимание, что не так давно опубликовано определение Верховного Суда РФ по схожему вопросу. http://www.garant.ru/products/...
В той ситуации в суд обращался собственник помещения с требованием о возложении обязанности изготовить и передать два технически исправных пульта дистанционного управления работой шлагбаумов, не чинить препятствий в пользовании земельным участком.
В частности, ТСЖ не допускало на территорию дома собственника нанимателей квартиры на их автомобилях. А впоследствии и самого собственника.
Верховный Суд РФ указал, что:
В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Действующим законодательством не предусмотрена возможность блокировки доступа собственника на придомовую территорию на основании решения общего собрания собственников помещений жилого дома как санкция за нарушение установленного собранием порядка пользования земельным участком.
Также важно понимать не установлены ли ограничения по проезду грузового автотранспорта на территорию двора, но это можно узнать лишь ознакомившись с решением общего собрания и если такие ограничения есть, то есть шанс того, что в будущем такие автомобили также не пропустят.