Хотелось бы разобраться более конкретно. Во вложении прикладываю договор ПДКП, который предлагают заключить застройщики с оплатой 100% суммы за апартаменты.
Подскажите пожалуйста, какие риски есть у нас как у покупателей апартаментов по этому конкретному договору?
Сможем ли мы по суду признать собственность? Если да, то спустя какое время после заключения договора ПДКП?
Подскажите пожалуйста, какие риски есть у покупателей по ПДКП, ДДУ и собственников, которые уже получили собственность на апартаменты, в случае, если банк кредитор выиграет иск и получит право на землю, которая находится в залоге и на которой построен комплекс? Кто и чем рискует?
В части жилых помещений нашла вот такой закон, а что касается не жилых помещений?
Статья 272. Последствия утраты собственником недвижимости права пользования земельным участком 1.При прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества. 2. При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости. Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние. В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может: признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости, либо установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.
Застройщик построил комплекс апартаментов в санаторно-курортной зоне, где могут быть построены только рекреационные, оздоровительные центры, поэтому это апарнтаменты, а не квартиры, смогут ли на застройщика подать в суд и как-то доказать, что он нарушил закон и снести здания комплекса? (застройщик до 2020 года обещает возвести здание оздоровительного комплекса на территории ЖК)
Застройщик хочет обязать компенсировать затраты на услуги по содействию в регистрации перехода права собственности. Но насколько мне известно, ПДКП не регистрируется, так что за услугу предлагает застройщик?
Буду благодарна за ответы.
Да, речь о полностью готовых апартаментах, люди уже год живут и получили собственность. Просто по ДДУ уже застройщик не может оформить, потому что объект введен в эксплуатацию, а по договору купли-продажи не может, потому что объект еще не зарегистрирован в собственность застройщика.
Вот и опасно, что не зарегистрирован. Возможно и не будет, тогда придётся признавать право собственности через суд. Но уже надёжнее