8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
289 ₽
Вопрос решен

Как можно без существенных потерь оформить договор купли-продажи?

В начале 2018 г. на муниципальном аукционе выиграл право на приобретение земельного участка (под ведение садоводства), другими словами купил у администрации участок за 200 тыс. руб. Зарегистрировал право собственности.

Сейчас, в связи с переездом хочу его продать, с небольшим дисконтом (за 190 тыс. потому как участок подтопляемый и за "скорость"). Как оформить сделку (через куплю-продажу или дарение или еще как), чтобы не попасть на подоходный налог в 2019 году?

С одной стороны понимаю, что с продажи у меня убыток в 10 тыс. рублей, однако знакомый говорит, что есть заковыка в кадастровой стоимости и льготе.

Кадастровая стоимость участка 90 тыс.руб. Имущественной льготой на 1 млн. воспользовался в 2018 г при продаже квартиры

Показать полностью
, Евгений, г. Калининград
подоходный налог

Доброго времени суток!
У вас есть шанс, избежать уплаты налога. Налог 13% от стоимости объекта, начисляется в случае если недвижимость будет продана за большую сумму, чем была приобретен. Поэтому налог 13% при продаже не взимается в случаях, если цена, по которой продается недвижимость меньше или ровна той, по которой она была приобретена. Но для этого вы должны предоставить соответствующие документы.
Но это не исчерпывающая информация.
Дать более подробную консультацию не представляется возможным, так как информации недостаточно, а данные случаи специфичны и индивидуальны.
Если, что-то осталось неясным или нужна дополнительная помощь, обращайтесь ко мне в чат, рад буду помочь.
Удачи и успехов вам. 

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Евгений, добрый вечер! А какова кадастровая стоимость земельного участка?  Если 70% КС не превышают 1 млн. то при подаче декларации заявите налоговый вычет предусмотренный п. 1 ч. 1ст. 220 НК РФ

0
0
0
0
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
Эксперт
Кадастровая стоимость участка 90 тыс.руб. Имущественной льготой на 1 млн. воспользовался в 2018 г при продаже квартиры

Андрей Власов

Указанный вычет предоставляется каждый год поэтому если продажа была в 2017 году, то при продажа участка в 2018 Вы снова можете им воспользоваться, это проще чем предоставлять документы, подтверждающие расходы на покупку участка. Если все таки квартиру продали в 2018, то в декларации по итогам 2018 года в отношении участка указывайте на уменьшение дохода от продажи на сумму расходов на приобретение участка, с разницы, т.е. с 10 тыс. уплачиваете не позднее 15.07.2019 налог в размере 1300 руб.

ст. 220 НК РФ

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

0
0
0
0

Добрый день!

Кадастровая стоимость участка 90 тыс.руб.

В таком случае Вы не будете являться плательщиком НДФЛ, так как у вас отсутствует доход от продажи. То есть затратили Вы 200 тысяч рублей, а продаёте за 190 тысяч рублей.

Статья 209. Объект налогообложения

Объектом налогообложения признается доход, полученный налогоплательщиками.

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

1
0
1
0
Евгений
Евгений
Клиент, г. Калининград

Другими словами, если я в договоре купли-продажи напишу цену продажи по цене покупки 200тр (чтобы у налоговой вопросов по поводу занижения не было), то я не буду платить 13%?

Дмитрий Мещеряков
Дмитрий Мещеряков
Юрист, г. Челябинск

Да, Евгений. 

0
0
0
0
Похожие вопросы
1650 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Налогообложение при продаже дома и участка: НДФЛ, вычеты и ипотека
Планируется сделка по продаже земельного участка с расположенным на нём жилым домом. Земельный участок был приобретён в 2022 году, а дом построен и зарегистрирован в 2024 году. Дом является моим единственным жильём. Прошу проконсультировать по следующим вопросам: 1. Будет ли при продаже применяться освобождение от НДФЛ в связи с сокращённым минимальным сроком владения единственным жильём отдельно к земельному участку, приобретённому в 2022 году? 2. Если дом и земельный участок продавать по двум отдельным договорам, можно ли применить имущественный налоговый вычет в размере 1 млн рублей отдельно к доходу от продажи дома? 3. Допускают ли банки при покупке дома с земельным участком в ипотеку оформление двух отдельных договоров купли-продажи — одного на жилой дом, второго на земельный участок? Насколько такой вариант распространён на практике и не создаёт ли он проблем при одобрении ипотеки и регистрации сделки? Также прошу уточнить, будет ли иметь значение распределение общей стоимости сделки между домом и земельным участком и существуют ли в данном случае риски претензий со стороны налоговой инспекции.
, вопрос №5016283, Иван, г. Муром

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Семейное право
Как оформить договор купли-продажи жилья между родственниками спустя несколько лет после оплаты?
Добрый день, уважаемые юристы портала! ВОПРОС ПО КУПЛЕ – ПРОДАЖЕ ЖИЛЬЯ. В конце осени –начале зимы 2020 года у моей дочери, имеющей квартиру, оформленную с мужем на двоих, появилась возможность улучшения жилищных условий. Прежняя квартира была продана нашему сыну, инвалиду II группы, проживающего в другом городе, примерно по рыночной цене того времени. Оплата им была произведена сразу, но, по причине родственных отношений и абсолютного доверия, оформление договора купли – продажи затянулось. На следующий год началась эпидемия ковида и, вследствие иных причин разного рода, к вопросу вернулись лишь сейчас. Всё это время расходы ЖКУ и проч. оплачивали за данное жильё мы. Нам известно, что налоговое и прочие ведомства весьма придирчиво относятся к жилищным сделкам между родственниками, подозревая мошенничество и прочее, и мы не знаем, как они подойдут к описанному выше форс – мажору, не отклонят ли оформление перехода права собственности. Для заведомо надёжного прохождения договора купли – продажи жилья через контролирующие органы, ПРОШУ ЮРИДИЧЕСКИ ГАРАНТИРОВАННО ОТРЕДАКТИРОВАТЬ ПРИВЕДЁННЫЙ НИЖЕ РАЗДЕЛ ПОДГОТОВЛЕННОГО ДОГОВОРА КУПЛИ – ПРОДАЖИ для закрытия вопроса, если в нём имеются скрытые препятствия для успешной регистрации сделки. С получением выписки со счёта продавца, полагаю, проблем не будет. С уважением – Станислав.
, вопрос №5015140, Станислав, г. Краснодар

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Защита прав потребителей
Можно ли расторгнуть договор купли-продажи автомобиля, если в акте указаны неисправности?
купили машину в автосалоне, при осмотре менеджер уверял что машина исправна. при оформлении был договор купли продажи и акт приема передачи. в договоре не было указано что требуется замена акпп и двигателя, а в акте приема передачи было указано что требуется замена акпп и двигателя. можно ли как то расторгнуть договор купли продажи ?
, вопрос №5013404, Тимур, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Автомобильное право
Правомерно ли взыскание таможней утильсбора с покупателя автомобиля и можно ли расторгнуть ДКП?
1,5 года назад был куплен автомобиль у физ. лица и поставлен на учёт в гибдд. Никаких проблем и обременений не было. Сейчас таможня обратилась в суд о взыскании утильсбора с меня и прежнего влавладельца. 1.Правомерно ли таможня с меня хочет взыскивать утильсбор ? 2. В случае удовлетворения судом иска , можно ли расторгнуть договор купли продажи автомобиля: ? - в дкп небыло условий о неоплаченном ут. сборе. - сумма доплаты существенная. - продавец был обязан передать авто, как полностью оформленный. - продавец не предупредил о дополнительных расходах.
, вопрос №5012443, Андрей, г. Таганрог

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Автомобильное право
Что делать, если в договоре купли-продажи авто указан неверный адрес регистрации покупателя?
Что делать, если в договоре купли-продажи авто указан неверный адрес регистрации покупателя? является ли такой договор купли продажи автомобиля — действительным? Что делать если в договоре купли-продажи авто указаны неверные адрес регистрации(прописки) покупателя?
, вопрос №5009694, Денис, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 23.08.2018