Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Пролонгация и расторжение договора теплоснабжения
Добрый день.
На время строительства объекта нами был заключен договор теплоснабжения, в соответствии с которым мы являемся Потребителем.
Срок договора теплоснабжения - 15.06.2018
В связи с окончанием строительства необходимость в услугах Теплоснабжающей организации отпала, в связи с чем контрагенту 10.06.2018 г. и затем в июле были направлены письма с просьбой расторгнуть договор теплоснабжения.
В ответ на письма Теплоснабжающая организация для расторжения договора требует предоставить акт приема-передачи построенного объекта.
В соответствии с договором, если за месяц до его окончания ни одна из Сторон не заявит о расторжении договора, то он считается пролонгированным на следующий год.
Исходя из вышесказанного прошу ответить на следующие вопросы:
1. Судя по датам отправленных нами писем, договор считается пролонгированным на следующий год и теперь его можно расторгнуть только по соглашению сторон (в договоре не указано никаких условий для досрочного расторжения)?
2. Как дальше действовать Потребителю? Например, направить соглашение о расторжении договора (в соответствии со ст. 450 ГК)?
3. Нужно ли вместе с соглашением посылать информационное письмо с пояснением, что Потребитель не обязан предоставлять Теплоснабжающей организации акт приема-передачи построенного объекта? На какие нормы при этом ссылаться - что такой обязанности нет по договору и ГК?
4. Возможно есть другие варианты решения вопроса?
В договоре также есть пункт: «Договор расторгается в одностороннем порядке Теплоснабжающей организацией в связи с невозможностью исполнения договора в результате отчуждения Потребителем принадлежащего имущества, участвующего в передаче, распределении и/или потреблении тепловой энергии в рамках договора после предоставления Потребителем документов, подтверждающих эти обстоятельства»
Здравствуйте, Марина.
Указанный в вашем договоре механизм продления договора предусмотрен также и «Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации» (утв. Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 N 808»:
«43. Договор теплоснабжения, заключенный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении либо о заключении договора на иных условиях».
Исходя из описания ситуации, срок уведомления не соблюден, и договор продлён. Остаётся по возможности согласовать расторжение с контрагентом. Т.е. предложить подписать соглашение о расторжении.
Касательно отсутствия обязательства предоставить акт сдачи—приемки объекта, можно аргументировать так.
Согласно п. 10 ст. 15 ФЗ «О теплоснабжении» теплоснабжение потребителей осуществляется в соответствии с Правилами организации теплоснабжения, которые утверждаются Правительством Российской Федерации и должны содержать… существенные условия договора».
Раздел III указанных Правил содержит перечень существенных (обязательных) условий договора теплоснабжения. Необходимости предоставлять снабжающей организации акты приёмки построенного объекта в нём не предусмотрены.
Не предусмотрена такая обязанность и договором. Соответственно, обязанность отсутствует.
Здравствуйте.
1. Судя по датам отправленных нами писем, договор считается пролонгированным на следующий год и теперь его можно расторгнуть только по соглашению сторон (в договоре не указано никаких условий для досрочного расторжения)?Марина
получается, что так. Согласно ст. 43 Постановление Правительства РФ от 8 августа 2012 г. N 808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации»
43. Договор теплоснабжения, заключенный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении либо о заключении договора на иных условиях.
2. Как дальше действовать Потребителю? Например, направить соглашение о расторжении договора (в соответствии со ст. 450 ГК)?Марина
Поскольку договор у Вас получается пролонгирован, то теперь Вам остается только по соглашению расторгать. Тут действуют общие правила расторжения договора. Верно заметили, ст. 450 ГК РФ.
3. Нужно ли вместе с соглашением посылать информационное письмо с пояснением, что Потребитель не обязан предоставлять Теплоснабжающей организации акт приема-передачи построенного объекта? На какие нормы при этом ссылаться — что такой обязанности нет по договору и ГК?Марина
Желательно направить, поскольку акт-это акт. А письмо — это письмо. Можно сделать соглашение о расторжении приложением к письму. можете сослаться на договор, что такая обязанность не предусмотрена. Как не предусмотрена она и договор, плюс данная обязанность не указана в обозначенном мною Постановлении правительства.
тут конечно можно подумать. Но нужно предоставить им также и документы, подтверждающие факт отчуждения данного имущества, в результате чего договор не может быть исполнен. То есть если изначально объект был Ваш, потом Вы его продали или иным законным способом передали в собственность другому лицу, то можно обдумать. но для этого надо ресурсникам предоставить соответствующие документы.
Олег, объект сейчас проходит гос экспертизу, это месяц-два, нам нет резона платить за теплоснабжение, мы же имеем право просто расторгнуть договор?